2.5 Zimmer Wohnung inkl. großer Hobbygarage und Stellplatz

Die Vorstadtstraße in Abtsgmünd liegt zentral und verbindet verschiedene Teile der Gemeinde. Abtsgmünd selbst befindet sich im Ostalbkreis in Baden-Württemberg, etwa 11 Kilometer nordöstlich von Aalen. Die Straße verläuft in einem gemischten Gebiet mit Wohn- und Geschäftsbereichen, das durch eine ruhige, ländliche Atmosphäre geprägt ist.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Gemeinde aus, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Natur, insbesondere zu den umliegenden Wäldern und Hügeln der Schwäbischen Alb, einen hohen Erholungswert. Die Vorstadtstraße dient auch als Zugang zu weiteren Wohngebieten und ist von einer typisch dörflichen Architektur umgeben, mit einer Mischung aus modernen und traditionellen Gebäuden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des in 2018 fertiggestellten, modernen Mehrfamilienhauses mit 5 Wohneinheiten. Sie ist bequem und barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung ist aufgeteilt in einer offenen Wohn/Essküche mit einer großzügigen, uneinsehbaren Terrasse, ein Schlafzimmer und ein weiterer Raum, der als Ankleide oder Büro genutzt werden kann. Das großzügige Bad ist voll ausgestattet mit Du, WB, WC und Badewanne. Ein großer Abstellraum in der Wohnung ersetzt einen Kellerraum im Untergeschoss, kann aber auch als Ankleide genutzt werden. Ein weiterer kleinerer AR dient als Speis/HWR mit einem Waschmaschinenanschluss. Die dazugehörige Garage ist ca. 30m² groß und bietet viel Platz. Ein weiterer Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Für Fahrräder und Müll gibt es Abstellflächen in den Allgemeinräumen des Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde damals in KfW-55 Standard gebaut, wird zentral mit Pellets beheizt; eine Fußbodenheizung ist vorhanden.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, Auszug ist flexibel, je nach Absprache.

Balkon, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist in TOP Zustand! Die Böden sind mit großformatigen Fliesen in Holzoptik belegt, die Wände verputzt, schöne helle Räume sorgen für Gemütlichkeit. Die moderne, neuwertige Einbauküche kann gegen Aufpreis übernommen werden-Preis nach VB.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

Besichtigungen sind jederzeit möglich, bitte um Kontaktaufnahme.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!