5-Zimmer Wohnung mit toller Ausstattung in Aalen Grauleshof

Der Grauleshof ist eine beliebte Wohnlage in Aalen, weil vieles fussläufig erreichbar ist, z.B. drei Kindertagesstätten, Grundschule, Realsschule, Gemeinschaftsschule und ein Supermarkt. Drei km entfernt finden Sie den Bahnhof, Gymnasien, Behörden, Einkaufsmöglichkeiten aller Art und Sportstätten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Nietzschestr. 21
73431 Aalen

Die Wohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoß eines Zwei-Familienhauses und ist großzügige 145 m² groß, also für eine Familie geeignet. Wir als Eigentümer benötigen nicht mehr soviel Platz, weil unsere Kinder nicht mehr bei uns wohnen. Deshalb ziehen wir in die EG Wohnung. Vom Hauseingang gelangt man über das Treppenhaus in die obere Wohnung, in die EG Wohnung und in den Keller. Nach der Wohnungstür steht man in der Diele. Die Garderobe ist durch eine festeingebaute Glasschiebetüre verdeckt . Ein paar Schritte weiter erreicht man den Wohn-Essbereich. Der Wohnraum ist offen gehalten und wird durch die großen Fensterfronten von viel Licht durchflutet. Weiter geht es um die Ecke, wo sich die offene Einbauküche befindet, komplett ausgestattet. Ergänzt wird der Wohnraum durch den Balkon nach Süden hin mit herrlicher Aussicht über den Albtrauf bis Unterkochen. Der Balkon wird im Winter mit einer Fensterfront geschlossen und dienst dann als Wintergarten.
Innerhalb der Wohnung führt eine Treppe ins DG. Dort befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer (eines davon mit festeingebauten Hochbett) und das Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt.
Jede Partei hat ein Gartenabteil, in welchem man sich ungestört aufhalten kann.

Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Zwei-Familienhaus, erbaut in den 60er Jahren, ist komplett modernisiert.
Wärmedämm-Verbundsystem
Wärmepumpe
Photovoltaik-Anlage
Speicher
Wallbox
Haustüranlage per Code zu öffnen (nie mehr Schlüssel vergessen)
festeingebaute Glasschiebetür vor der Garderobe
Einbauküche mit Kühlschrank, Induktionsherd, Dampfgarer-Backofen (Miele) Spülmaschine und Spüle.
Kaminofen
Balkon und Wintergarten
Einbauschrank im Schlafzimmer
Dachbalkon
festeingebautes Hochbett in einem Kinderzimmer
eigenes Gartenabteil (Gartenpflege gehört zu den Aufgaben des Mieters)
Carport
ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Einzug nach Absprache bzw. zum 01.01.2026. Es könnte evtl. zum 01.12.2025 bezugsfertig sein. bzw. Sie können Malerarbeiten vor Einzug durchführen.

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