Einzigartiges Penthouse im Maisonette-Stil mit 98 Qm Dachterrasse

Die Immobilie befindet sich in einem Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage in Aalen-Waldhausen. Ein Arzt, Kindergarten, Schule, Kirche, Sportstätte, 3 Restaurants und der Ortskern sind in wenigen Schritten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.
Aalen-Waldhausen zeichnet sich besonders durch die schöne Lage aus. Abgelegen vom Trubel der Stadt, ist sie trotzdem in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Anschlussstelle Aalen/Oberkochen auf der A7 liegt nur 3 km entfernt. Und trotzdem lädt die idyllische Lage mit viel Wald und Wiese auch zu schönen Spaziergängen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Deutschordenstr.6
73432 Aalen

Dieses Penthouse in Aalen-Waldhausen überzeugt mit einer Wohnfläche von 134 Quadratmetern, die sich auf fünf Zimmer im zweiten Obergeschoss verteilt. Eine Treppe im Wohn-/Essbereich führt ins dritte Obergeschoss, dem Dachgeschoss.
Die umlaufende Dachterrasse mit 98 QM erweitert den Wohnraum unter freiem Himmel und bietet viel Platz für eine private Rückzugsmöglichkeit und gesellige Stunden. Die Terrasse biete auch Hobbygärtnern viele Möglichkeiten, da man für die Pflanzen sowohl schattigere, als auch sonnenintensivere Plätze findet. Ein Kaltwasseranschluss ist u.a. für die Pflege der Pflanzen vorhanden. Die Terrasse ist fast von allen Zimmern durch die bodentiefe Fenstertüren begehbar.
Der lichtdurchflutete Wohn-/Ess- und Kochbereich bietet mit einer Fläche von über 60 QM viel Raum für gesellige Stunden. In der sehr geräumigen Küche mit einer großen Kochinsel ist eine Speisekammer integriert.
Ein weiteres Highlight ist das Bad mit knapp 17 QM. Die schöne Glasdusche mit Regenschauer, der Badewannen-Whirlpool mit Sternenhimmel und dem Doppelwaschtisch mit Spiegelschrank bilden zusammen eine richtige Wellness-Oase.
Das großzügige Ankleidezimmer kann sowohl vom Badezimmer, als auch vom Schlafzimmer erreicht werden. Ein weiteres kleineres Zimmer, welches aktuell als Kinderschlafzimmer genutzt wird, und das separate Gäste-WC ergänzen die durchdachte Raumaufteilung.
Im 2. OG sorgt der hochwertige und warme Echtholzparkett-Boden, der bis auf das Bad, in jedem Zimmer ist, für ein einheitliches Bild.
Für Wärme in den kalten Tagen sorgt die Fußbodenheizung, welche sich sowohl in jedem Raum des 2. OG befindet, als auch im gesamten Dachgeschoss. Außerdem sorgt ein moderner Schwedenofen im Wohn-/ Essbereich zusätzlich für kuschelige Wärme.

Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Waschküche, ein Abstellraum, sowie zwei große Zimmer, die aktuell als Büro und Spielzimmer genutzt werden. Die großen elektronischen Dachfenster mit Regensensor, sowie jeweils zwei Doppelfenster in den großen Zimmern sorgen auch hier für viel Licht. Das Dachgeschoss mit insgesamt 64 QM wird als Nutzfläche deklariert und zählt nicht zur Wohnfläche.

Es ist eine Doppelgarage vorhanden, die auf einem angrenzenden separaten Grundstück steht und separat erworben werden muss. Sie ist aber im Kaufpreis bereits eingerechnet.

Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
* Echtholzparkett
* Fussbodenheizungim gesamten 2. OG und im Dachgeschoss
* 98 qm umlaufende Dachterrasse
* sehr großer Wohn-/ Essbereich mit integrierter Speisekammer
* Badezimmer mit Regendusche, Whirlpool und großem Doppelwaschtisch mit Spiegelschrank und Toilette
* separates Gäste-WC
* 64 qm Nutzfläche im Dachgeschoss mit Waschküche und zwei großen Räumen
* größten Teils hochwertige Fliegengitter
* ruhiges Wohnen und viel Privatsphäre trotz Mehrfamilienhaus

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie befindet sich in einem Wohn-/ Geschäftshaus. Im Erdgeschoss ist eine Arztpraxis, welche einen separaten Eingang hat. Im 1. OG sind 2 Wohnungen und im 2. und 3. OG ist die Penthousewohnung. Insgesamt gibt es also ein Gewerbe und nur 3 Wohneinheiten. Dadurch hat man trotz Mehrfamilienhaus viel Ruhe und Privatsphäre.

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