KERNSANIERT & SOFORT BEZUGSFREI – Helle 3-Zimmer mit Balkon in Aalen Grauleshof

Aalen ist das wirtschaftliche Zentrum des Ostalbkreises – mit direkter Bahnanbindung nach Stuttgart, einer starken Hochschullandschaft und einem lebendigen Stadtbild. Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Schopenhauerstr.25
73431 Aalen

Diese vollständig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt auf den ersten Blick: Neue Böden, neues Bad, neue Fenster, neue Türen – hier wurde konsequent von Grund auf erneuert. Sie ziehen ein und müssen nichts mehr anfassen.

Das wurde komplett erneuert:

Bad vollständig neu gestaltet
Vinylboden durchgehend neu verlegt
Fenster komplett neu
Türen & Zargen neu
Elektroinstallation neu
Gasetagenheizung neu

Zwei Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum, Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus vorhanden.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf 72,8 qm eine durchdachte Raumaufteilung mit viel natürlichem Licht. Der eigene Balkon lädt zum Entspannen ein – egal ob morgens mit Kaffee oder abends nach der Arbeit.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnfläche: 72,8 qm
Zimmer: 3
Stockwerk: 2. OG (kein Dachgeschoss/kein Aufzug)
Balkon: ja
Keller: ja, 2 Abteile
Heizung: Gasetagenheizung (neu)
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse D, 123 kWh/m²a
Hausgeld: 222 €/Monat
Parken: frei vor dem Haus möglich
Bezug: sofort

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer, die sofort einziehen möchten, ohne Renovierungsstress. Alle wesentlichen Gewerke wurden professionell erneuert – der nächste Eigentümer kann sich auf das Wesentliche konzentrieren: ankommen und wohlfühlen.
Besichtigungen finden statt am 18. April und 25. April 2026.

Bitte bei Anfragen folgende Angaben machen: Name, Telefonnummer sowie kurze Vorstellung der eigenen Situation (Eigennutzer/Kapitalanleger, Finanzierung bereits geklärt?). Interessenten mit vorliegender Finanzierungsbestätigung erhalten bevorzugt einen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.