Bezugsfertige Doppelhaushälfte mit Terrasse, Garage, Loggia | modernisiert, provisionsfrei

Die Immobilie liegt in AA-Hofherrnweiler, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur:
- Fußläufig zur Fachhochschule Aalen.
- In unmittelbarer Nähe zum geplanten Bahnhof Aalen-West 2026 (VITA Sport).
- Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Rewe, DM, Denns Bio, Apotheken, Banken, Metzgereien etc. in direkter Umgebung. Schulen, Kitas und Spielplätze fußläufig erreichbar.
- Nähe zur Natur und gleichzeitig kurze Wege in die Aalener Innenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte und 2020 modernisierte Doppelhaushälfte (DHH) mit schöner Terrasse, inkl. Garage und inkl. Einbauküche. Ideal für Alle, die ein bezugsfertiges Zuhause in der beliebten Wohnlage Aalen-Hofherrnweiler suchen. Die DHH steht für modernen Minimalismus: Die Wohnfläche bietet einen durchdachten Grundriss und jeder Raum erfüllt seinen Zweck. Effizient, stilvoll und reduziert aufs Wesentliche.

Highlights:
- Fertig modernisierte DHH, direkt einzugsbereit +++ auf Wunsch inkl. Möbel
- Umfassend renoviert (2020): Dach, Fassade, Türen, Böden, Schreiner-Holztreppen, hochwertige Kork-/Vinyl-Böden
- Loggia / Wohnwintergarten (2020)
- Fertig angelegte Außenanlage, schöne Terrasse + Stellplätze (2022)
- Garage inkl. Wallbox (2021)
- Klimaanlage im Schlafzimmer (2021)
- Neue effiziente Heizung (2023)
- Energieeffizienzklasse D: nur ca. 90 € monatliche Heizkosten
- Smart Home: Elektr. Rollläden im Wohnzimmer, App-gesteuerte Heizung, Kameraüberwachung
- ohne 3,57% Maklerprovision (Einsparung über 15.000 € für Käufer)

Terrasse, Wintergarten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Modernisierungen / Renovierungen (2020):
- neues Dach, inkl. Dämmung
- Velux Dachfenster inkl. solarbetriebenen Rollläden
- Schreiner-Holztreppen EG bis DG
- Kork-/Vinyl-Böden im ganzen Wohnbereich
- Moderne Kunststoff-Isolierglasfenster
- Außenfassade neu verputzt und gestrichen
- Terrasse und neu angelegter Außenbereich inkl. WPC-Zaun (2022)
- Garage + PKW-Stellplatz
- Drainagen (2022)

Technik:
- neue Heizung von Viessmann (Gas-Brennwerttherme) mit App-Steuerung (2023)
- El. Rollläden im Wohnzimmer, integriert ins Smart Home (2020)
- Klimaanlage im Schlafzimmer (2021)
- SAT-Anschlüsse in jedem Zimmer
- moderne 3-adrige Elektroinstallation
- Starkstrom in der Garage + Wallbox (2021)
- Sparsame LED-Beleuchtung im gesamten Haus
- Internetanschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s
- Neue Mayer-Schließanlage mit hoher Sicherheitsstufe

Außenbereich:
- Neu gepflasterte Hofeinfahrt mit Stellplatz (2022)
- Terrasse mit WPC-Zaun im amerikanischem Stil und LED-Beleuchtung
- Teilunterkellerung mit kleinem Lagerraum (5 m2) und Hausanschlüssen (Außenzugang)
- Garage mit el. Sektionaltor. Neuer Boden in der Garage

Raumaufteilung im Innenbereich:
EG: Windfang, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Tageslichtbad
OG: 3 Schlafzimmer (davon eines aktuell als Ankleidezimmer), Loggia/Wohnwintergarten
DG: 1 Zimmer (aktuell Büro)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Energie & Verbrauch
- Energieverbrauch: 127 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: D (Energieausweis liegt vor)
- Durchschnittliche Heizkosten: Nur ca. 90 € monatlich. Die Heizung von Viessmann ist sehr effizient und sparsam.

Nutzung:
Die DHH ist aktuell zur Selbstnutzung konzipiert. Auch für Kapitalanleger, bspw. mit Airbnb oder zur Vermietung einer 4er-Studenten-WG. Mögliche Mieteinnahmen: Ab 475 € je Zimmer = ca. 1.900 € mtl.
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Hinweise:
Besichtigung nach vorheriger Terminvereinbarung möglich:
1) Privatverkauf ohne Maklerprovision / 0,0% (Es entfällt die Maklergebühr von 3,57%. Einsparung über 15.000 € für Käufer.

2) Der Kaufpreis beträgt 428.000 €. Basis = Verkehrswertermittlung Gutachten (§§ 21-25 WertV). Möblierter Verkauf optional möglich, nach Absprache (neuwertige Möbel im modernen Landhausstil)

3) Bezugsfrei nach Absprache (ideal ab 08/2026)

4) Besichtigung nach vorheriger Terminvereinbarung. Nachweise: Eigenkapital-Nachweis oder Finanzierungsbestätigung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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