3 -4 Familienhaus mit Charme und großzügigen Grundrissen

65582 Diez

Kaufpreis
690.000 €
Ohne Makler, von Privat ohne Provision
Wohnfläche (ca.)
418,00 m²
Zimmer
14
Grundstück
986,00 m²

Kontaktdaten

Anbieter

von privat

Herr Karlheinz Kulik

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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
690.000,00 €
Baujahr
1966
Verfügbar ab
3 Monate nach Verkauf
Objekt vermietet
ja
Mieteinnahmen
2.750,00 € / Monat
Balkon- bzw. Terrassenfläche
50,00 m²
Gartenfläche
500,00 m²
Kellerfläche
60,00 m²
Dachbodenfläche
40,00 m²
vermietbare Fläche
418,00 m²
Grundstücksgröße
986,00 m²
Anzahl Bäder
4
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
3
Portal-Objekt-Nr.
H8035165
Balkon
Garten
Terrasse
Kunststofffenster
Massivhaus
Einbauküche
unmöbliert
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Bad/WC
Bad u. WC getrennt
Garage
TV-Kabelanschluß
TV-Sat
Objektzustand: gepflegt
Objektzustand: Altbau
mit Keller
Fliesenboden
Etagenheizung
Sicherheitstechnik: Kamera
Laminat
Marmor
Balkonausrichtung: Nordost
Balkonausrichtung: Nordwest
Balkonausrichtung: Südwest
Objektzustand: teilweise saniert

Energie

Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2023
gütig bis
2033
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
228 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2016

Angaben zur Infrastruktur

Entf. zur nächsten Autobahn
ca. 4,0 km
Entf. zum nächsten Flughafen
ca. 75,0 km
Entf. zum nächsten Fernbahnhof
ca. 2,0 km
Entf. zur nächsten Bushaltestelle
ca. 0,3 km
Entf. zum nächsten Kindergarten
ca. 3,0 km
Entf. zur Ortsmitte
ca. 2,0 km
Entf. zu Einkaufsmöglichkeiten
ca. 2,0 km
Entf. zu Gaststätten
ca. 0,1 km

Lagebeschreibung

Das Haus liegt sehr zentral nahe der Stadtgrenze Diez / Limburg,
Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kita, Bäckerei, Ärzte, Restaurant und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe.
Das Krankenhaus Diez ist nur ca. 2,5 km, das Krankenhaus Limburg ca. 2 km entfernt.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Ein gepflegtes freistehendes und massiv erstelltes Haus, das von Außen eher unscheinbar, seine inneren Werte beim Betreten zeigt. Die Erdgeschosswohnung (Eigentümerwohnung) ist wie die beiden anderen Wohnungen auch, sehr großzügig gestaltet, teilweise mit Marmorfußboden und Laminat ausgestattet. Die Eigentümerwohnung, die über eine separate Hauseingangstüre verfügt, geht über Erdgeschoss und Untergeschoss, welche durch eine Freitreppe aus Marmor miteinander verbunden sind. Diese sind ohne Mühen in zwei Wohneinheiten trennbar.
Erdgeschoss ca. 128 qm
Untergeschoss ca. 57 qm
1. OG ca 137 qm
2. OG ca 96 qm

Zwei der drei Wohnungen und 1 Garage sind vermietet, das EG/Untergeschoss und zwei Garagen werden vom Eigentümer genutzt. Die hier angegebene Mieteinnahme bezieht sich auf die mögliche Vollvermietung. Derzeit wird eine mtl. Miete von 1.475€ erzielt, diese ist steigerungsfähig, da wir lieber etwas weniger Miete einnehmen, dafür ordentliche ruhige Mieter haben.

Ausstattung

Infrarot-Sauna in Eigentünerwohnung
Entkalkungsanlage fürs Haus
Alle Wohnungen sind größtenteils mit Laminat ausgelegt, im EG teilweise mit Marmorböden.
Alle Wohnungen haben doppelverglaste Kunststofffenster, größtenteils aus 2019.
alle Wohnungen haben jeweils ein Badezimmer mit zwei Fenster, Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Die Toilette ist in einem separaten Raum mit Fenster untergebracht.
Jede Wohnung hat eine eigene Gasetagenheizung und Gasdurchlauferhitzer. Das Haus ist freistehend und jede Etage beherbergt nur eine Wohnung, somit hat jede Wohnung einen Rundumblick.

Sonstige Angaben

Die Eigentümerwohnung wird freigestellt, nachdem das Haus seinen neuen Eigentümer gefunden und der Kaufpreis gezahlt wurde.
Der alte eingewachsene Garten bietet eine ausreichende Privatsphäre.
Ein massiv gebauter Geräteraum grenzt an die Doppelgarage an.
Das gesamte Grundstück ist eingefriedet, die große Doppeleinfahrt und der Zugang zum Hauseingang sind jeweils mit einem Tor gesichert.
Zu jeder Wohnung gehört ein Balkon.
Durch die leichte Hanglage ist die Wohnung im Untergeschoss ein Vollgeschoss mit bodentiefen Fenstern und 2 Ausgängen zum Garten.

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Alle Angaben ohne Gewähr.