Sanierte Büroräume in der Ingolstädter Altstadt - Erdgeschoss, Schaufenster vorhanden, inkl. Küche!

+++ Die genaue Anschrift finden Sie auf unserer Homepage www.fechner-immobilien.com +++ Vielen Dank.

Gut frequentierte Altstadtlage mit sehr guter Anbindung an den ÖPNV. Für Kunden leicht zu finden.

Für Mitarbeiter bieten sich die öffentlichen Parkmöglichkeiten an, z.B. am Hallenbad-Parkplatz oder den öffentlichen Tiefgaragen (z.B. Theater Tiefgarage oder Reduit Tilly Tiefgarage) - es gibt Dauerparker-Tarife. Alternativ sind an der Straße Kurzparkzonen eingerichtet (bis 20 Minuten kostenfrei).

Ihnen und Ihren Mitarbeitern stehen in naher Umgebung zahlreiche Kaffees, Restaurants, Bäckereien, Metzgereien, kleine Parks etc. zur Verfügung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Vermietet wird eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines im Jahr 2012 kernsanierten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie beinhaltet fünf Wohneinheiten und die zur Vermietung stehende Gewerbeeinheit. Nach der umfangreichen Sanierung wurde ein energiesparendes KfW-Effizienzhaus 85 erreicht - die durchgeführten Maßnahmen, z.B. der Einbau eines energiesparendes Pellets-Heizsystems, sorgen für niedrige, monatliche Bewirtschaftungskosten.

+ Circa 115m² Bürofläche im Erdgeschoss
+ Raumaufteilung: Empfang, Kunden-WC, Teeküche, 3 Büroräume, 1 Abstellraum, Mitarbeiter-WC, Keller-Archiv
+ Insgesamt circa 7m Schaufensterfront, ideal zur Firmendarstellung
+ Repräsentativ und modern gestaltet
+ Netzwerkverkabelung
+ Einbauküche im Mietpreis enthalten
+ Kunden WC
+ Mitarbeiter WC
+ Zusätzliches Archiv im Keller, circa 19m² Nutzfläche

Eine gastronomische Nutzung ist durch die Eigentümergemeinschaft ausgeschlossen.

Es befindet sich noch Mobiliar in den Gewerberäumen, welches auf Wunsch auch von den aktuellen Mietern (Büronutzung) abgelöst werden kann. Die Gewerbeeinheit kann auf Wunsch auch vor dem 01.09.2024 bezogen werden.

+ Durchdachter Grundriss mit guter Raumaufteilung, mit Empfangs- und Wartebereich
+ Unempfindlicher Nadelfilz-Teppichbodenbelag, gute Raumakustik
+ EDV Verteilung über Bodentanks - Server-Zusammenführung im Abstellraum
+ Getrenntes Kunden- und Mitarbeiter WC
+ Großer Kellerraum vorhanden, direkt über die Geschäftsräume zugänglich (siehe Grundriss)
+ Holzfenster mit neuer Isolierverglasung
+ Teeküche im Mietpreis enthalten

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.