***Clever investieren***

Die Immobilie befindet sich im wunderschönen Luftkurort Bad Tabarz. Das schmucke Örtchen mit langer Tradition ist eine Oase im Grünen am Fuße des Inselsbergs und lädt das ganze Jahr über zu herrlichen Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Die Nachbarbebauung ist gekennzeichnet durch attraktive Stadtvillen, Pensionen und freistehende Einfamilienhäuser. Das Kneipp-Heilbad Tabarz ist ein perfekter Wohnort für Familien und bietet durch Einkaufsmöglichkeiten, das Erlebnisbad "Tabbs", Kita und Schulen eine gute Infrastruktur. Bad Tabarz liegt zentral in der Mitte Deutschlands, die Autobahn ist in zehn Minuten erreichbar und eine Haltestelle für die Thüringerwaldbahn liegt im Osten des Ortes.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Freistehendes Einfamilienhaus mit vermieteter Ladeneinheit in zentraler Lage

Das gepflegte Anwesen ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus und einer Scheune mit Garage bebaut. Das Objekt wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und ist im Erdgeschoss mit einer vermieteten Ladeneinheit belegt. Das Wohnhaus besitzt eine Dreizimmerwohnung über zwei Etagen. Das 1. Obergeschoss ist aufgeteilt in Flur, offenem Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen, Küche mit Essbereich und einem Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet nochmal zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und einen Abstellraum.
Das vermietete Erdgeschoss beherbergt ein Geschäft/Ladenlokal mit Verkaufsraum, Teeküche/Werkstatt und einem Wannenbad.
Das Haus ist zudem unterkellert. Diesen nutzen ausschließlich die Eigentümer für sich selbst.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ladeneinheit im Erdgeschoss derzeit vermietet
- Scheune mit Garage im Hofgartenbereich

Das Haus ist mit zwei Etagenheizungen ausgestattet, so dass die Nebenkostenabrechnung relativ einfach von den Eigentümern durchgeführt werden kann. Die schlichte Außenfassade ist zum Teil gedämmt. Der Hofbereich kann auch als Garten umgestaltet werden. Die Eigentümer hatten im hinteren Teil einen Anteil am Garten der Eltern. Dieser wird im Zuge des Verkaufs dem hinteren Gebäude zugesprochen und derzeit trennvermessen. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten und schrittweise modernisierten Objektzustand. Hier heißt es zunächst nur renovieren und einziehen.

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