Attraktive Praxisetage in Ohrdruf

Die Immobilie befindet sich in der Hohenlohe Straße in Ohrdruf im Landkreis Gotha. Ohrdruf ist eine gewachsene Kleinstadt mit guter regionaler Anbindung und einer stabilen Infrastruktur. In der Umgebung befinden sich Wohngebiete sowie verschiedene Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe, wodurch sich der Standort gut für Praxis-, Büro- oder Beratungsnutzungen eignet.



Über die nahegelegenen Verkehrsverbindungen sind Gotha, Erfurt und die umliegenden Orte schnell erreichbar. Damit bietet der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Patienten oder Kunden eine gut erreichbare Lage innerhalb der Region.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Hier steht eine großzügige und funktional geschnittene Praxisetage zur Vermietung. Die Fläche wurde bisher als Arztpraxis genutzt und eignet sich aufgrund ihrer Raumaufteilung ideal für medizinische oder therapeutische Nutzungen.
Die Fläche gliedert sich in etwa 80,91 m² Büro- bzw. Praxisräume sowie zusätzlich 61,67 m² Nutzflächen.
Dank der bestehenden Raumstruktur ist ein kurzfristiger Start für Praxen, Therapiebetriebe oder ähnliche Dienstleister möglich.

Die Gewerbeeinheit verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit mehreren Behandlungs- oder Büroräumen, zwei getrennten Wartebereichen sowie einem separaten Verwaltungsraum. Ein Sonografie- bzw. Funktionsraum sowie ein Laborbereich sind ebenfalls vorhanden und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Für das Personal stehen eine Umkleide sowie ein separates WC zur Verfügung, während sich ein Patienten-WC im Hausflur befindet.
Eine Küche ist in der Einheit integriert. Zusätzlich gehört ein Kellerraum auf derselben Etage zur Fläche, der als Lager oder Archiv genutzt werden kann.

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1920
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 317,9 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 251,8 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 22,5 kWh/(m²*a)

Das Inventar der Praxis soll für ca. 2000,00 € übernommen werden.