Klein, charmant, besonders – Doppelhaushälfte mit Potenzial in Friemar

Die Immobilie befindet sich im Ort Friemar, der zur Verwaltungsgemeinschaft Nesseaue gehört. Der Ort mit ca. 1000 Einwohnern liegt idyllisch in einer flachen Senke zwischen Tüttleben und den Fahnerschen Höhen. Der ruhig gelegene Ort verfügt über eine Grundschule, Kindergarten, Arzt, Heimatmuseum, Jugendtreff und einen Stausee mit Gaststätte. Das Naherholungsgebiet um den Wasserspeicher ist ein beliebtes Ausflugsziel für Angler und Naturliebhaber. Der Nessetal-Radweg führt direkt am Friemarer Stausee entlang und lädt zum Verweilen ein.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ein ideales Zuhause für kleine Familien oder Paare, die Wert auf Gemütlichkeit, Funktionalität und ein überschaubares Grundstück legen.

Diese charmante Doppelhaushälfte im Landkreis Gotha bietet auf rund 100 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für kleine Familien, Paare oder Individualisten, die das Besondere suchen. Das 209 m² große Grundstück, welches sich auf 2 Flurstücke verteilen, wurde effizient genutzt und bietet neben einem kleinen Garten auch einen geräumigen Hof, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erlaubt – sei es als Freisitz, Spielfläche oder für die private Gartengestaltung.

Ein besonderes Highlight des Grundstücks ist die vorhandene Garage sowie ein Nebengelass, das liebevoll zu einem weiteren Schlaf- oder Wohnzimmer samt eigenem Badezimmer ausgebaut wurde. Diese zusätzliche Einheit eignet sich ideal für Gäste, Jugendliche oder als separates Arbeitszimmer.

Das Erdgeschoss der Doppelhaushälfte empfängt Sie mit einem geräumigen Flur, einer funktional geschnittenen Küche mit angrenzendem Tageslichtbad sowie einem praktischen Gäste-WC. Das Haus ist zudem teilweise unterkellert und bietet hier zusätzlichen Stauraum. Die Einbauküche verbleibt im Objekt.

In den oberen Etagen finden sich drei gemütliche Kinder- oder Arbeitszimmer, bevor im ausgebauten Dachgeschoss das großzügige Wohnzimmer mit viel Licht und Charme zum Verweilen einlädt.

Hinweis für große Menschen: In Teilen des Erdgeschosses sowie im 1. Obergeschoss beträgt die Deckenhöhe lediglich ca. 1,73 m. Diese Besonderheit verleiht dem Haus seinen individuellen Charakter, sollte jedoch entsprechend berücksichtigt werden. Für Menschen mit größerer Körpergröße ist das Objekt daher eventuell weniger geeignet.

Das Objekt befindet sich ein einem renovierungsbedürftigen Zustand.
In den vergangenen Jahren wurden an der Immobilie jedoch bereits zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sie sich in einem gepflegten und technisch soliden Zustand präsentiert. Im Jahr 2021 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut,. Bereits 2017 erfolgten die Erneuerung des Dachs sowie die Dämmung der Dachflächen, wodurch insbesondere das Dachgeschoss energetisch aufgewertet wurde. Eine umfangreiche Sanierung fand außerdem im Jahr 1992 statt: Hier wurden die Fenster ausgetauscht, die Fassade überarbeitet, die Außenwände gedämmt und beide Badezimmer modernisiert.

Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als liebevoll gestaltete Immobilie mit Potenzial – ideal für alle, die sich ein Zuhause mit gemütlichem Flair wünschen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hinweis für große Menschen: In Teilen des Erdgeschosses sowie im 1. Obergeschoss beträgt die Deckenhöhe lediglich ca. 1,73 m. Für Menschen mit größerer Körpergröße ist das Objekt daher eventuell weniger geeignet.

- ca. 97 m² Wohnfläche
- 209 m² Grundstück mit Garten, Hof und Garage
- Nebengelass mit zusätzlichem Wohn-/Schlafraum und Badezimmer
- Einbauküche
- Teilunterkellerung
- Gaszentralheizung (neu 2021)
- Dachsanierung und -dämmung (2017)
- Fenster, Fassade, Außenwanddämmung und Bäder saniert (1992)
- Garage auf dem Grundstück
- Geräumiger Hofbereich
- Kleiner Garten zur individuellen Nutzung
- ACHTUNG! Deckenhöhe teilweise nur ca. 1,73 m (EG und 1. OG)

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