antaris Immobilien GmbH **Altbauflair modern interpretiert – ein echtes Schmuckstück**

Die Magdeburger Allee befindet sich in einem gut erschlossenen Stadtteil von Erfurt, nördlich der Innenstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen aus.

In der direkten Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie gastronomische Angebote, wodurch eine gute Nahversorgung sichergestellt ist. Bildungseinrichtungen, Ärzte und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese attraktive 3-Raum-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und wurde frisch saniert.

Der optimale Grundriss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Charakteristische Holzbalken unterstreichen den besonderen Altbauflair.

Das großzügige Wohnzimmer ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet.

Das Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung: Es verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Die vorhandenen Waschbeckenunterschränke können gegen eine Ablöse übernommen werden.

Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz im Innenhof des Gebäudes.

ENERGIEAUSWEIS
Art des Energieausweises: Verbraucherausweis
Endenergiebedarf des Gebäudes: 226,80 kWh (m²-a)
Energieverbrauch Strom: 29,50 kWh (m²-a)
Energieverbrauch Wärme: 157,90 kWh (m²-a)
Energieträger: Erdgas E
Ausstelldatum: 15.07.2025
Baujahr technische Anlage: 2006/ 2019/ 2025

- saniert
- Bad mit Wanne und Dusche
- Stellplatz mit E-Ladestation
- Bad mit Dusche und Wanne

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
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