Attraktive 3-Raum-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz südöstlich der Landeshauptstadt

Der Wohnpark befindet sich in beliebter Lage am südöstlichen Stadtrand von Erfurt. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Wohngebiet ist sehr beliebt durch die gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt und durch die ruhige Lage mit viel Grün im unmittelbaren Umfeld.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines um 1995 erbauten Wohnhaus, direkt in einer familienfreundlichen Wohnparkresidenz in Niedernissa. Die beliebte Wohnanlage befindet sich nur wenige PKW- Fahrminuten entfernt von der Erfurter Innenstadt. Angesiedelt in beiden oberen Etagen des gepflegten Mehrfamilienhauses, überzeugt die Wohnung mit einem hervorragenden Blick über Niedernissa bis hin zum Willroder- Forst. Sie verfügt über drei Zimmer, ein vollausgestattetes Badezimmer mit Fenster, ein Gäste- WC und eine Küche. In letztere befindet sich eine Küchenzeile, die im Objekt verbleiben wird.
Die untere Wohnebene verfügt über ein circa 25 Quadratmeter großes Wohnzimmer, welches dank großer Fenster hell und einladend wirkt. Vom Wohnzimmer betreten Sie den nach Süden ausgerichteten Balkon. Dieser verfügt über eine Gesamtfläche von circa 9 Quadratmetern.
Auch die Küche, mit Einbaugeräten und einer kleinen Abstellkammer, erreichen Sie über das Wohnzimmer. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert und kann gerne übernommen werden.
Über den kleinen Flur erreichen Sie ein circa 10 Quadratmeter großes Zimmer (ohne Dachflächenabzug 15 Quadratmeter). Zuletzt wurde dieses als Schlafzimmer genutzt, es eignet sicher aber auch als Büro oder Kinderzimmer.
Das angrenzende Bad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, welches nach Norden ausgerichtet ist.
Vom Flur führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss der Wohnung. Hier finden Sie ein kleines innenliegendes Gäste- Wc. Dieses wurde halbhoch gefliest und verfügt über einen Rettungsschacht, der als zweiter Fluchtweg dient.
Im Dachgeschoss ist das dritte Zimmer der Wohnung angesiedelt. Abzüglich der vorhandenen Dachflächen verfügt es über eine Wohnfläche von circa 14 Quadratmetern (Grundfläche ohne Dachflächenabzug circa 22 Quadratmeter).
Zur Wohnung gehört neben dem Kellerabteil auch ein Tiefgaragenstellplatz, der direkt vom Haus aus begehbar ist.

Maisonette- Wohnung mit zwei Ebenen und Balkon
- ca. 77m² anrechenbare Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer, Küche, Bad und Gäste- Wc
- Grundfläche ohne Dachschrägenabzug liegt bei circa 94 Quadratmetern
- Fußbodenbeläge: Wohnräume mit Auslegware/ Teppich und Fliesen in den Bädern und in der Küche
- Fenster: Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung und mit Außenrollläden
- Dachflächenfenster in Holzrahmen mit Doppelverglasung und Jalousien
- Zentralheizung für das gesamte Haus, Wandheizkörper in der Wohnung
- Hauptbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Wc
- Gäste Bad mit Waschbecken und Wc, innenliegend mit Lüftung
- Südbalkon
- Klingel mit Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen- Immobilien- Vermittlungs- GmbH.
Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.
Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.
VERBRAUCHERINFORMATION
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Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
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Tel: +49 69-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
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