antaris Immobilien GmbH ** Das perfekte Zuhause, für Ihren neuen Lebensabschnitt **

Das ansehnliche Wohnhaus befindet sich in der Brühlervorstadt, einem der begehrtesten Wohnviertel Erfurts. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe, gewachsene Wohnstruktur und gleichzeitig hervorragende Anbindung an die Innenstadt aus. Nur wenige Minuten trennen Sie von der Erfurter Altstadt, der Universität oder dem Hauptbahnhof - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

# Naherholungsmöglichkeiten
# Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar
# Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe vorhanden
# schnelle Anbindung an die A4 & A71
# Straßenbahnhaltestelle in der Nähe
# Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar

Die Wohnlage ist ideal für Familien, Berufspendler und alle, die urbanes Leben mit ruhigem, ruhigem Wohnen kombinieren möchten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses vollsanierte Reihenhaus aus ca. 1930 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die umfassende Sanierung im Jahr 2025 verleiht der Immobilie eine hochwertige, zeitlose Wohnatmosphäre.

Auf ca. 125 m² Wohnfläche über vier Ebenen bietet das Haus 5 Zimmer sowie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Wohnbereichen und hochwertiger Ausstattung. Landhausdielen, großformatige Fliesen und die aufgearbeitete Originaltreppe schaffen ein modernes Wohngefühl mit Charakter.

Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem individuell gestaltbaren Garten. Ein Gäste-WC sowie ein vorbereiteter Kaminanschluss ergänzen den Wohnkomfort. Das großzügige Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad, freistehender Badewanne, moderner Dusche und Doppelwaschbecken schafft eine stilvolle Rückzugsmöglichkeit.

Weitere Räume eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein zusätzliches Duschbad mit Fenster sorgt für Flexibilität im Alltag.

Der Kellerbereich bietet drei vielseitig nutzbare Räume sowie Zugang zur Außenterrasse. Die neue Gasheizung aus dem Jahr 2025 rundet das Angebot ab.

Highlights
• Vollständig saniert im Jahr 2025
• Ca. 125 m² Wohnfläche | 5 Zimmer
• Terrasse mit individuell gestaltbarem Garten
• Hochwertige Ausstattung & Kaminanschluss möglich
• Zwei moderne Tageslichtbäder + Gäste-WC
• Neue Gasheizung (BJ 2025)


ENERGIEAUSWEIS
Ausweisart: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 224,25 kWh(m²-a)
Energieeffiziensklasse: G
Energieträger: Erdgas schwer
Ausstelldatum: 10.08.2025
Baujahr technische Anlage: 2025

- hochwertiger Landhausdielenboden
- Gäste-WC
- Hauptbad mit Wanne, Dusche, Fenster, Doppelwaschbecken, beleuchtete Spiegel
- Zusätzliches Duschbad mit Fenster
- Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich
- 2 komfortable Kinderzimmer
- separates Arbeitszimmer
- offenherziges Wohngefühl im Bereich wohnen, kochen, essen
- großzügige Außenterrasse
- kleiner begrünter Garten
- 1 Stellplatz vor dem Haus
- Keller mit viel Platz

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
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