Großzügiges Einfamilienhaus in bester Lage - provisionsfrei und sofort beziehbar

Das Einfamilienhaus befindet sich in bester ruhiger Lage von Erfurt-Marbach, jedoch nicht inmitten eines der großen Neubaugebiete und ohne fließenden Verkehr. In wenigen Minuten sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Friseur zu Fuß zu erreichen. Die Bushaltestelle ist nur 300 Meter entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das großzügige freistehende Einfamilienhaus kann ohne Reparaturaufwand sofort bezogen werden. Es ist voll unterkellert und bis unter den Dachfirst ausgebaut.

Das Haus ist umgeben von einem großen Garten mit Obstbäumen, Wiese und Beeten. Betreten können Sie es über die gepflasterte Einfahrt, die Platz für zwei hintereinander parkende Autos bietet. Am Haus ist die Einfahrt von einem weiträumigen Carport überdacht.

Das Haus hat eine Grundfläche von hundert Quadratmetern und große hohe Räume. Die Zimmer im Erdgeschoss betreten Sie von der einladenden, lichtdurchfluteten Diele aus. Garderobe und Schuhe können in einem Windfang direkt hinter der Haustür untergebracht werden. Daneben befindet sich ein Gäste-WC mit Waschbecken und praktischem Spülbecken. Wohnzimmer und Küche sind durch das Esszimmer verbunden. Der 2023 erneuerte Kamin im Wohnzimmer spendet dem ganzen Haus Wärme. Werden die Schiebetüren zwischen Esszimmer und Küche sowie zwischen Esszimmer und Wohnzimmer geöffnet, entsteht ein großer offener Wohnbereich. Küche und Esszimmer haben einen Zugang zur grün umwachsenen Terrasse. Sie ist nach Süden ausgerichtet und nicht von Nachbarn einsehbar.
Über eine nach oben offene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dort befinden sich ein sehr geräumiges Bad mit großer Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken und drei große und ein kleines Zimmer. Diese eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eins der Zimmer ist mit dem hellen, kleinen Zimmer verbunden, das sich als Ankleide anbietet.
Vom Obergeschoss führt eine Wendeltreppe zu einem Raum unter dem Dach, der als Spielzimmer oder/und zur Unterbringung von Gästen genutzt werden kann.
Im geräumigen Keller mit Werkstatt, einer belüfteten Waschküche, einem Vorratsraum und einem Abstellraum befindet sich noch ein Gästezimmer mit Bad inklusive Dusche. Auch vom Keller gelangt man über eine Treppe in den Garten.

Das gesamte Erdgeschoss wie auch das Badezimmer im Obergeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine wohlige Wärme sorgt. In den übrigen Wohnräumen befinden sich Heizkörper. Die Fußböden in der Diele, im Esszimmer, der Küche, den Bädern und dem Gäste-WC sowie in der Waschküche im Keller sind gefliest, das Wohnzimmer hat einen pflegeleichten Belag in heller Holzoptik. In den übrigen Wohnräumen sind Parkett oder Linoleum auf einem Korkträger verlegt.

Das Mobiliar, das auf den Bildern zu sehen ist, ist nicht Bestandteil dieses Verkaufsangebots, kann aber zum Teil bei Bedarf miterworben werden.

Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus ist massiv (mit Porotonziegelsteinen) gebaut. Instandhaltungs- und Pflegearbeiten wurden außen wie innen kontinuierlich durchgeführt, so dass zur Zeit keine Renovierung notwendig ist. Anfang 2024 wurde eine Fotovoltaikanlage (6 kWp) mit Speicher (5 kWh) installiert, die noch erweitert werden kann.
Zwei Solarthermie-Kollektoren unterstützen die erst 2020 erneuerte Gas-Brennwerttherme.
Die Waschküche im Keller ist mit einer Lüftungsanlage ausgestattet, die es ermöglicht, auch in der kalten Jahreszeit energieschonend Wäsche zu trocknen.
Hinter dem Haus befinden sich ein kleiner Holzschuppen für das Kaminholz, ein Wäschetrockenplatz und eine Vogelvoliere.
Die 5m³-Regenwasserzisterne ist derzeit nicht angeschlossen, da sie undicht ist. Die Anschlüsse sind aber vorhanden und können jederzeit wieder aktiviert werden.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Melden Sie sich, wenn Sie am Kauf des Hauses interessiert sind. Dann können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren und alles weitere vor Ort besprechen.

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