antaris Immobilien GmbH ** Solides Gewerbeinvestment mit stabiler Renditebasis **

Das Gewerbeobjekt befindet sich im Ortsteil Ichtershausen der Gemeinde Amt Wachsenburg im Ilm-Kreis. Der Standort liegt innerhalb eines etablierten Gewerbe- und Industrieareals am Erfurter Kreuz - Thüringens Industriestandort Nr. 1.

Durch die zentrale Anbindung an die Autobahnen 4 und 71 (Autobahnkreuz Erfurt) besteht in Ichtershausen und dem angeschlossenen Gewerbepark GITA (Gewerbepark Ichtershausen-Thörey-Arnstadt) eine optimale Möglichkeit zur Ansiedlung von Gewerbe.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Gewerbeimmobilie, die ca. im Jahr 1995 errichtet wurde. Das Gebäude besteht aus einer funktionalen Hallenkonstruktion in Stahlbauweise sowie einem vorgelagerten Verwaltungs- und Sozialbereich.

Das Objekt unterteilt sich in eine ca. 758 m² große Hallenfläche sowie rund 458 m² Büro-, Neben- und Sozialflächen. Der Bürotrakt erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ausreichend Raum für Verwaltung sowie Aufenthalts- und Sozialbereiche.
Die Hallenfläche verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 6,00 bis 6,50 m. Das Objekt verfügt über mehrere Verladetore auf Sprinter-Niveau sowie vier LKW-Laderampen.

Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden 2025 wesentliche technische Komponenten erneuert. So wurden die Gastherme sowie Teile des Daches erneuert. Zusätzlich erfolgte die Umstellung der gesamten Beleuchtung auf energieeffiziente LED-Technik.

Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 5.527 m² großen, vollständig eingezäunten Grundstück. Auf dem Areal stehen ca. 38 Stellplätze zur Verfügung.

Die Immobilie ist seit 2007 an einen namhaften Mieter vermietet. Der Mietvertrag wurde aktuell bis Februar 2036 verlängert. Zusätzlich bestehen zwei Verlängerungsoptionen von jeweils drei Jahren. Eine Indexklausel ist ebenfalls Bestandteil des Vertrages und wird ab 2029 zu 60 % wirksam.

Insgesamt handelt es sich um ein funktional konzipiertes, langfristig vermietetes Gewerbeobjekt mit stabiler Mieterstruktur, moderner technischer Ausstattung und guten logistischen Voraussetzungen.

ENERGIEAUSWEIS
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 230,3 kWh/(m².a)
Energieverbrauch Strom: 30,1 kWh/(m².a)
Energieverbrauch Wärme: 160,2 kWh/(m².a)
Energieträger: Erdgas H
Ausstelldatum: 13.04.2026
Baujahr technische Anlage: 2025

- Solide vermietet
- Allerhand Verladetore auf Sprinterniveau
- 4 LKW - Laderampen
- Umzäuntes Grundstück mit 2 Zufahrten
- Hallenhöhe 6/6,50 m
- Hallenkonstruktion in Stahlbauweise

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

Widerrufsrecht
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