Wohnung mit traumhaftem Schlei- und Hafenblick in Schleswig

Die Immobilie liegt in Schleswig, einer Stadt mit 25000 Einwohnern, die malerisch am Ostseearm Schlei gelegen ist. Schleswig ist hervorragend an die A7 angebunden und verfügt über eine gute Infrastruktur. Flensburg, Rendsburg, Kiel, Hamburg und Dänemark sind schnell und gut zu erreichen.
Fußläufig entfernt befinden sich einige Buslinien und dieBahnlinien RE7 und RE74. In näherer Umgebung finden Sie einige Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Supermärkte wie Aldi, Rossmann, Edeka und Rewe. Auch einige Grün- und
Parkanlagen sowie Schloss Gottorf und der Schleswiger Tiergarten sind fußläufig gut zu erreichen.
Die Schleiregion bietet insbesondere für Wassersportler aller Art und Naturinteressierte eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die Schlei ist eines der schönsten Segelreviere Deutschlands und prägt das Bild des Naturparks Schlei.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese ansprechende und bereits sanierte Wohnung in Südlage des 6. OG des imposanten Wohnhochhauses überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung (neuwertige Einbauküche und maßgefertigte Schlafzimmer- und Arbeitszimmermöbel). Die Wohnung bietet einen traumhaften und beeindruckenden Ausblick. Obwohl Wohnhochhaus, ist es ausgesprochen ruhig.
Das Apartment ist barrierefrei und bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt z. Zt. 470,00 € (incl. Rücklagen, Fensterreinigung, Winterdienst, Hausmeisterleistungen, etc.) Zur Wohnung gehört auch ein Balkon, der ausreichend Platz für einen kleinen Tisch und zwei Stühle bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz für Ihr Auto steht Ihnen landseitig zur Verfügung und ist im Gesamtkaufpreis von 129.000 € enthalten. Ein separater großer Kellerraum kann, muss aber nicht, dazu erworben werden.
Die Wohnung hat Internetanschluss. Derzeit ist das Objekt zu einem monatlichen Mietpreis von 650, -€ (incl. NK) an eine Einzelperson vermietet.
Der Wikingturm wurde am Ende der Schlei auf einem Erbbaugrundstück gebaut. Die Erbpacht 0,30 DM!! pro qm und Jahr ist vertraglich geregelt und bis 2071 bezahlt (Nachweis liegt vor).
Das Gebäude verfügt über 241 Ein- und Zweizimmerapartments, in der 26. Etage befindet sich eine Bar mit Cafebetrieb (separater Eingang) und im Souterrain finden sich Gebäudetechnik und ein Wäscheraum mit gegen Gebühr nutzbaren Waschmaschinen und Trocknern. Im Haus gibt es zwei moderne und schnelle Personenaufzüge, die sehr kurze Wartezeiten garantieren sowie einen Lastenaufzug, der auch von den Restaurantgästen genutzt werden kann.

Die Wohnung wird vermietet übergeben, Wohnungsübergabe nach Vereinbarung.
Die Altlastensanierung Wikingeck ist va. bis Oktober 2025 abgeschlossen, dann steht auch der landseitige Parkplatz vor dem Haus wieder uneingeschränkt zur Verfügung. Zusätzlich soll nach derzeitigen städtischen Plänen (lt. Zeitung) dort eine Grünanlage entstehen.
Der angesetzte Kaufpreis berücksichtigt bereits, dass in naher Zukunft auf die Eigentümer eine Sonderumlage in Höhe von 30.000 - 40.000 E (Schätzung) für die Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen in Verbindung mit der Heizungsanlage sowie der Sanierung der Fassade fällig wird. Der genaue Sanierungsumfang ist noch nicht abschließend festgelegt.
Das umfangreiche moderne Brandschutzsicherheitskonzept wurde fast komplett abgeschlossen, ebenso wurde die neue Klingel- und Türöffnungsanlage bereits fertiggestellt.

Die Wohnung eignet sich gleichermaßen gut zur Eigennutzung, Fest- sowie Ferienvermietung. Bei einer Nutzung als Zweitwohnung ist in Schleswig Zweitwohnungssteuer zu entrichten.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei

Bemerkungen:
Einbauküche, modernisiertes Duschbad, in moderner Optik getischlerte (zumeist hellgraue) Einbaumöbel (Regale / Schlafzimmer / Garderobe)
Tiefgaragenstellplatz im Preis inbegriffen, Erwerb eines Kellers möglich
Abschließbarer Fahrradraum direkt im Haus, weitere Stellplätze in der Tiefgarage,
Müllschlucker auf der Etage

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Kontaktaufnahme unter
info@nas-training.de

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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