Arbeiten und wohnen unter einem Dach

Die Hansestadt Lübeck, eine kreisfreie Großstadt im Norden Deutschlands, bietet eine einzigartige Kombination aus städtischem Flair und natürlicher Schönheit. Als zweitgrößte Stadt in Schleswig-Holstein und eines der vier Oberzentren des Landes, bietet Lübeck eine Vielzahl an kulturellen, wirtschaftlichen und Bildungsangeboten. Die Stadt ist bekannt für ihre reiche Geschichte, ihre mittelalterliche Backsteinarchitektur und ihre UNESCO-Welterbe-Altstadt.

Unser kombiniertes Praxis- und Wohnobjekt, gelegen im Stadtteil Beidendorf, bietet eine attraktive Lage mit städtischem Flair, nur 8,9 km südlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie ist ideal für Geschäftsleute, die eine gute Verkehrsanbindung suchen. Die nächstgelegene Zugstation, Lübeck Flughafen, ist nur 3,3 km entfernt, während die Bushaltestelle Beidendorf fußläufig erreichbar ist. Die Autobahnauffahrt Lübeck-Süd A 20 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Für die Bildung Ihrer Kinder stehen eine Schule und eine Hauptschule in der Nähe zur Verfügung, sowie drei Kindergärten in der näheren Umgebung. Wenn es um die Gesundheit geht, finden Sie eine Allgemeinmedizin und eine Apotheke in der Nähe.

Für die Freizeit bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Badesee ist fußläufig erreichbar, während ein Museum und verschiedene Sportvereine, wie die Sporthalle Blankensee und der RC-Park Lübeck e.V., in der näheren Umgebung zu finden sind. Für Fitnessbegeisterte ist das Fitnessstudio Fitomat in der Nähe. Wenn Sie sich in der Natur entspannen möchten, finden Sie Parks wie den Park Klempau Kindergarten Spielplatz und das Naturreservat Grönauer Heide, Grönauer Moor und Blankensee in der näheren Umgebung.

Unser Wohn- und Arbeitsobjekt bietet eine attraktive Kombination aus städtischem Flair, guter Verkehrsanbindung und einer Vielzahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Es ist ideal für Geschäftsleute, die eine gute Balance zwischen Arbeit und Freizeit suchen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Nutzen Sie die Vorteile und Kombination dieses Hauses für sich

Dieses charmante Wohn-/Geschäftshaus in Lübeck, Stadtteil St. Jürgen im OT Beidendorf bietet eine perfekte Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 122 m² und eine Gewerbefläche von 86 m², was sie zu einem idealen Objekt für Selbstständige oder Unternehmer macht, die nach einem Ort suchen, an dem sie leben und arbeiten können.

Das Haus, welches um 1959 erbaut wurde, wurde stetig modernisiert und erweitert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es handelt sich um einen Massivbau. Das Haus verfügt über einen eigenen kleinen Garten mit Terrassenfläche. Das Haus bietet eine gute Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 1 Schlafzimmer und 2 Badezimmern.
Im Erdgeschoss sind derzeit Praxisräume untergebracht, die von unterschiedlichen Berufsgruppen genutzt wurden. Über den hinteren Bereich des Hauses gelangt man in den Wohnbereich, der sich dann im Obergeschoss weiter fortführt.

Das Grundstück bietet einen Carport und 5 Stellplätze, was die Parkmöglichkeiten für Bewohner und Kunden oder Patienten erleichtert. Der Bezugstermin ist für den 1. Januar 2026 angedacht, was ausreichend Zeit für die Planung und Vorbereitung bietet. Mit seiner idealen Lage in Lübeck-St. Jürgen und der Kombination aus Wohnen und Gewerbe ist dieses Haus ein attraktives Angebot für alle, die ein gemütliches Zuhause mit der Möglichkeit, ein Geschäft zu betreiben, suchen.

Baujahr ca.1959
erste Sanierung 1990 Anbau an das Haus 2002
2003 neues Dach mit Dämmung und Ausbau des Obergeschosses zur Straßenseite
2010-11 Vollsanierung inkl. Erneuerung aller Leitungen und Dämmung des gesamten Hauses
2015 neue Ölheizung
Erdgeschoss: 3 Praxisräume, Empfang/Büro, Wartezimmer, Patienten WC, Aufenthaltsraum/Personal
im hinteren Bereich Zugang zum Wohnbereich mit Kaminofen, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum
Obergeschoss: offene Küche aus 2011, Wohnbereich, Esszimmer/Wintergarten, Loggia/Balkon, Schlafzimmer, Ankleidebereich, Duschbad mit Tageslicht

Die perfekte Kombination - Arbeiten und Wohnen unter einem Dach!
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