Stillvolle Stadtvilla trifft auf modernste Technik - Fit für die Zukunft

Innerstädtisch gelegen sind sämtliche Versorgungseinrichtungen fussläufig zu erreichen. Kellinghusen selbst ist eine Kleinstadt mit ca. 8000 Einwohnern am Rande des Naturpark Aukrug. Hier finden Sie Ruhe und Erholung in der Natur im Überfluss. Die Vereine am Ort bieten eine breite Vielfalt im Angebot für Jung und Alt. Diverse Fachärzte und Supermärkte sind am Ort, sowie eine Grundschule und die Gemeinschaftsschule mit gymnasialen Zweig. Durch den nah gelegenen Bahnhof in Wrist ist der schnelle Anschluss an Hamburg und Kiel (beides ca. 35-40 Minuten) gesichert und auch die Autobahnanschlüsse Kaltenkirchen (A7) und Horst (A23) sind zügig erreichbar.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wer den Stil und die Ansicht alter Gebäude liebt, energetisch aber auf dem neuesten Stand sein möchte, findet hier die perfekte Umsetzung. Die erste große Sanierung hat im Jahr 2012 stattgefunden. Hier wurden sämtliche Leitungen (Elektrik, Wasser, Abwasser, Aufbau einer Wandheizung-wie Fussbodenheizung) erneuert, alle Wände mit einem Lehmputz versehen, die Räumlichkeiten renoviert (Küche und Bäder) und auch umgestaltet, einige Fenster und die Haustür getauscht, neuer Kachelofen im WoZi. und... und.... und.... Die zweite große Umgestaltung hat im Jahr 2024 stattgefunden. Hier wurde das Dach nach KFW-Richtlinien neu eingedeckt, die Hohlschicht des Mauerwerkes ausgeblasen, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und eine Luft-Wärmepumpe als Hauptheizung (es gibt noch eine Gasbrennwertheizung als Hybridlösung-springt bei Bedarf zu) installiert. All diese Investitionen (Rechnungen liegen größtenteils vor) haben dazu geführt, dass der Energiekennwert, dem eines Neubaus entspricht. Bei der Sanierung hat man darauf geachtet, das viele alte Stilelemente der Bauzeit erhalten wurden und somit strahlt das Gebäude seinen ganz eigenen Charme aus. Das pflegeleichte Grundstück ist einfach über die Küche und das Wohnzimmer (zwei Terrassen) zu erreichen und bietet zudem viel Grünfläche. Das eigene Auto steht seitlich des Gebäudes mit direktem Zugang in den HWR und es ist sogar eine Wallbox für E-Fahrzeuge vorhanden. Über das Platzangebot mit seinen 6 Zimmern und der tollen Ausgestaltung der Räumlichkeiten können Sie sich bei einer persönlichen Begehung überzeugen.
Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt präsentieren zu dürfen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sanierung 2024 Dach € 89.000,-- / Photovoltaikanlage mit Wärmepumpe,Batteriespeicher
- Wallbox € 66.000,-- / Wanddämmung € 3.500,-- / Wandheizung mit Lehmputz und Regelung in allen Räumen / Kachelofen im Wohnzimmer / alle Versorgungsleitungen (Elektrik
- Wasser,Abwasser,Heizung) neu
- Ofen
- Einbauküche
- Glasfaseranschluß

Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.

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