Attraktive Kapitalanlage mit Potenzial | Hochwertige Altbauwohnung mit Terrasse und Gartenanteil

Mit einer Entfernung von 3 km zur Innenstadt ist Lindenau ein sehr zentrumsnahes Quartier und genießt durch eine Umorientierung derzeit eine enorme Aufwertung. Das Umfeld, welches überwiegend durch städtische Bebauung mit sanierten Mehrfamilienhäusern, Parkanlagen und begrünten Plätzen gekennzeichnet ist, bietet eine gepflegte und komfortable Wohnadresse.

In wenigen Gehminuten sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu erreichen. Erholung finden Sie im nahen Palmengarten, dem weitläufige Clara-Zetkin-Park oder auf den zahlreichen Leipziger Wasserwegen, die zu außergewöhnlicher Freizeitgestaltung einladen. So wurde der früher unscheinbare Karl-Heine-Kanal in eine idyllische Flussoase verwandelt. Leihen Sie sich ein Paddelboot oder tauchen Sie mit einer Gondelfahrt in Leipzigs ausgedehntes Netz der Wasserwege ein!

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese attraktive 2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss eines stilvoll sanierten Altbaus vereint eine hochwertige Ausstattung, einen gefragten Wohnungsschnitt und einen besonderen Außenbereich zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit auf dem Leipziger Immobilienmarkt. Mit einer Wohnfläche von ca. 57,67 m² bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und spricht eine breite Zielgruppe potenzieller Mieter an.

Der durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit offen gestalteter Küche und bereits vorhandener Einbauküche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Die offene Raumgestaltung schafft ein zeitgemäßes Wohnkonzept, das den Ansprüchen moderner Mieter gerecht wird.

Ein besonderes Vermietungsargument ist die zur Wohnung gehörende Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil und entsprechendem Sondernutzungsrecht. Private Außenflächen sind gerade in innerstädtischen Wohnlagen ein geschätztes Ausstattungsmerkmal und können die Attraktivität einer Immobilie auf dem Mietmarkt zusätzlich erhöhen.

Auch die Innenausstattung unterstreicht die Qualität des Wohnungsangebots. Echtholz-Eichenparkett, klassische Kassettentüren und eine komfortable Fußbodenheizung verbinden den charakteristischen Charme eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Eine moderne Videogegensprechanlage rundet das stimmige Gesamtbild ab.

**Die Wohnung ist aktuell leerstehend und bietet Kapitalanlegern damit die Möglichkeit einer unmittelbaren Neuvermietung.** Auf Grundlage des Leipziger Mietspiegels ergeben sich potenzielle jährliche Nettokaltmieteinnahmen von ca. 7.800 €. Dies entspricht einer **Brutto-Soll-Rendite von ca. 4,33 % p. a.** Die Neuvermietung kann somit von Beginn an entsprechend der individuellen Anlagestrategie gestaltet werden.

Die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, hochwertiger Ausstattung und privatem Gartenbereich macht diese Immobilie zu einer interessanten Ergänzung für ein langfristig ausgerichtetes Immobilienportfolio. Eine Kapitalanlage, die mit attraktiven Vermietungsperspektiven und einer besonderen Wohnqualität überzeugt.

• ca. 57,67 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Erdgeschosswohnung
• Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil
• Sondernutzungsrecht am Gartenbereich
• offene Küche mit Einbauküche
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Echtholz-Eichenparkett
• Fußbodenheizung
• klassische Kassettentüren
• moderne Videogegensprechanlage
• straßenseitige Jalousien
• praktischer Abstellraum im Treppenhaus
• eigenes Kellerabteil
• denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
• umfassend saniertes Gebäude
• bezugsfrei ab 01.11.2026

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Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.