BÜROEINHEIT IM GRÜNDERZEITAMBIENTE // Arbeiten im Herzen der Südvorstadt

Die Nähe zum Leipziger Stadtzentrum sowie die Kombination aus lebendigem Szeneviertel und entspanntem Familienleben machen die Südvorstadt zu einem der begehrtesten Stadtteile Leipzigs! Sanierte Gründerzeithäuser, zahlreiche Bauten des Jugendstils, Villen und moderne Stadthäuser prägen die Architektur des beliebten Viertels.

Als Anziehungspunkt für Junge und Junggebliebene bietet die Südvorstadt unzählige Möglichkeiten zum Ausgehen und Erholen. Lebensader und Kneipenmeile ist die Karl-Liebknecht-Straße. Hier befinden sich angesagte Cafés, Bars, Restaurants und Szeneläden. Aber auch vielfältige Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Hochschulen und medizinische Einrichtungen sind in der Südvorstadt zu finden.

Das Naherholungsgebiet 'Südlicher Auewald' bietet mit seinen Parks, vielfältigen Sport- und Freizeitanlagen, dem Wildpark sowie Rad- und Wanderwegen Entspannung und/oder aktive Erholung. Ein beliebter Treffpunkt für Sportler und Erholungssuchende ist auch der Fockeberg mit seinem herrlichen Blick über die gesamte Stadt, der in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar ist.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese traumhafte Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in der beliebten Leipziger Südvorstadt. Hier arbeiten Sie nahe des grünen Clara-Zetkin-Parks.

Die ca. 54 m² große Gewerbeeinheit besticht durch einen durchdachten Grundriss und kann über zwei separate Eingänge erreicht werden. Hier erwarten Sie drei helle Büroräume, eine Teeküche sowie ein WC.

Das Mehrfamilienhaus ist zudem mit einem Personenaufzug ausgestattet.

Die Gewerbeeinheit ist seit 2017 vermietet. Insgesamt werden derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 4.536,00 EUR erzielt. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 3,34 % p.a. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.07.2022. Perspektivisch sind weitere Mieterhöhungen und damit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial möglich.

Ob als persönlicher Rückzugsort oder als Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs: Diese einzigartige Wohneinheit ist eine Entdeckung wert!

- Büroeinheit mit 3 Zimmern
- Teeküche
- WC
- Aufzug
- Vorraum vor der Gewerbeeinheit

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