EFH mit Nebengebäude, Garage & Werkstatt

Möckern ist eine Einheitsgemeinde und besteht aus insgesamt 50 Ortsteilen, die auf 27 Ortschaften aufgeteilt sind. Die Stadt Möckern liegt im Westfläming an der Bundesstraße 246 im Jerichower Land. Möckern gehört zu den viert flächengrößten Gemeinden Deutschlands. Infrastrukturelle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Physiotherapeuten, Frisierläden, Apotheke, Kreditinstitute, Waldbad, Bibliothek, Eisdiele, Schulen und Kita sind vorhanden. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Vereine in und um Möckern wie beispielsweise Möckeraner Karnevalsklub, Freiwillige Feuerwehr. Die Landeshauptstadt Magdeburg liegt ca. 30 km in westlicher Richtung entfernt.
Die Kreisstadt Burg, ca. 16 km entfernt, grenzt im Norden an die Gemeindefläche. Die Bundesautobahn 2 ist in ca. zehn Kilometern erreichbar. Durch die Stadt fließt der Elbe-Nebenfluss, die Ehle.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das freistehende Wohnhaus mit Erdgeschoss, Obergeschoss, ausbaufähigem Dachgeschoss und Teilkeller wurde ca. 1860 in Massivbauweise erbaut. Im Laufe der Zeit erfolgte die Errichtung eines Nebengebäudes mit Abstellmöglichkeiten im Erdgeschoss & Dachboden. 1956 wurde die Garage und 1957 die Werkstatt hergestellt. Der Innenhof ist umschlossen und nicht einsehbar.
Das Haus kommt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger in Frage. Die drei in sich abgeschlossenen Wohneinheiten müssten jedoch für Kapitalanleger zählertechnisch noch voneinander getrennt werden.

In den letzten Jahren wurden u.a. die nachstehenden Arbeiten/ Modernisierungen ausgeführt:
- 1991 Dacheindeckung Wohnhaus
- 2009 Trockenlegung Giebel
- 2010 Stallsanierung Putz
- 2002 Rückversetzung Hoftor
- 2014 Stalldachsanierung
- 2019 Gas-Brennwerttherme

Auf dem Grundstück befinden sich u.a.:
- nicht einsehbarer und umschlossener Innenhof
- angrenzendes Nebengebäude mit Dachboden und Elektrik inkl. Starkstrom
- Garage
- Werkstatt mit Deckenhöhe von ca. 3,90 bis 4,80 m
- Kopfsteinpflaster, Grünflächen, Außenbeleuchtung, Bepflanzungen
- manuelles zweiflügeliges Hoftor
- Wasseraußenanschluss
- künstlerische Gestaltung einiger Außenwände (Wandmalereien)

Das Haus ist massiv und solide, jedoch in einigen Bereichen renovierungs-, modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig und bietet daher viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung

Die Zimmeraufteilung gestaltet sich wie folgt:
- EG/ Hochparterre: Gemeinschaftsflur, Zugang zum Teil-Gewölbekeller
EG links: Flur, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer
EG rechts: Badezimmer, Küche, Wohnzimmer
- OG: Flur, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer
- DG: ausbaufähig

Die Immobilie ist u.a. wie folgt ausgestattet:
- Mauerwerk mit Putz und Anstrich, Kellerwände: Feldsandsteine
- Satteldach, Eindeckung mit Betondachsteinen, Dämmung der obersten Geschossdecke mit Mineralwolle, Unterspannbahnen
- HET: massive Holztüren mit Lichtausschnitten, Verzierungen und Einfachverriegelung
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung inkl. Schallschutz und manuellen Außenrolllos (ca. 1992/ 93)
- leichte Zimmertüren tlw. Schiebetüren
- Holzbalkendecken; Gewölbekeller (Kappendecken); Treppen: geradläufige Holztreppe, Stufen mit PVC überzogen (1.OG), geradläufige Holztreppe zum Dachboden, gemauerte Treppe ins KG
- PVC, Teppich, Fliesen, orig. Dielen
- OG: Bad mit Bodenfliesen u. tlw. Wandfliesen, Wanne, WB, WC, Fenster; EG links: Boden-u. Wandfliesen, WB, Dusche, WC, WM-Anschluss, Fenster, Tresor; EG rechts: B+W, Fenster, WC, Dusche, WB
- Gas-Brennwerttherme von Viessmann (ca. 2019), Flächenheizkörper, Warmwasseraufbereitung über elektr. Boiler/ Durchlauferhitzer, zwei freistehende Holzöfen
- Unterverteilungen mit Dreh- und Kippsicherungen sowie mehrere Stromzähler, Starkstrom, zwei SAT-Schüssel mit mehreren Anschlüssen

Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.