Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – 6,7 % Rendite

Ruhige, gepflegte Wohnlage in Sulzbach/Saar, geprägt von kleinen Mehrfamilienhäusern und angenehmer Nachbarschaft. Nahversorgung (Supermarkt, Bäckerei, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar.

Der Bahnhof Sulzbach ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den Regionalverkehr Richtung Saarbrücken, Neunkirchen und Friedrichsthal. Die A623 ist schnell erreichbar – ideal für Pendler. Schulen, Kindergärten und das Naherholungsgebiet Sulzbachtal sind in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Gut geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung im 3. OG mit 71 m² Wohnfläche und Balkon in Südwest-Ausrichtung. Der zentrale Flur verbindet alle Räume: Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und direktem Balkanzugang, separate Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer (alternativ Arbeits- oder Gästezimmer) sowie Tageslichtbad mit Dusche und separatem WC. Keller und Speicher gehören dazu.

Die Wohnung ist aktuell zu 650 €/Monat nettokalt vermietet – das entspricht einer Bruttorendite von 6,7 % auf den Kaufpreis von 117.000 €.

Zuverlässige Mieter, kein Leerstand, Hausverwaltung kümmert sich vor Ort -> sofortiger Cashflow ab Tag 1.

Balkon, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Umfangreich renoviert in 2026: Bad, Wände, Küche und Balkon – kein Investitionsstau
- Tageslichtbad mit großer Dusche, separatem WC und Waschbecken
- Balkon mit Südwest-Ausrichtung
- Separate Küche
- Kellerraum und Speicher
- Hausgeld: 270 €/Monat (davon 174 € umlagefähig, 72 € Rücklage, 24 € Verwaltung)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Privatverkauf – keine Käuferprovision. Besichtigung nach Absprache. Energieausweis liegt vor. Bei Interesse gerne melden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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