Modernes Kubushaus mit flexibler Nutzung

Kirkel-Limbach ist einer von drei Ortsteilen der Gemeinde Kirkel (Altstadt, Limbach, Neuhäusel).
Perfekte Anbindung an die Autobahn A8 bzw. A6.

In Limbach finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Einkaufsmarkt, Ärzte, Freibad, Kindergarten).

Der Kirkeler Wald ist ein Teil des Naturparks Saar-Hunsrück und zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Landschaft aus. Das Waldgebiet ist von zahlreichen Wanderwegen durchzogen, die Besuchern die Möglichkeit bieten, die natürliche Schönheit der Umgebung zu erkunden. In der Nähe des Kirkeler Walds befindet sich die Burg Kirkel, die sich auf einem Hügel erhebt und einen beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Landschaft bietet.

Die Landschaft ist geprägt von vielen Wiesen und Äckern, durch die ein asphaltierter Weg führt. Der nahezu komplett ebene Weg verbindet die Orte Limbach und Neuhäusel miteinander. Ideal für einen Spaziergang.

Die Lage rund um Kirkel ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber, Wanderer und Erholungssuchende, die die Ruhe und Vielfalt der saarländischen Natur genießen möchten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses Haus bietet Ihnen eine besondere Flexibilität: Es kann sowohl als Bürostandort, als auch als klassisches Einfamilienhaus genutzt werden.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit praktischem Abstellraum und angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Der derzeitige Meetingraum mit zwei Arbeitsplätzen ist großzügig geschnitten und eignet sich ideal, um daraus einen offenen Wohn- und Essbereich zu gestalten. Die Raumstruktur bietet ein modernes, offenes Konzept, ganz nach Ihren Vorstellungen.

Das Obergeschoss umfasst drei große Räume, die aktuell als Büros genutzt werden. Aufgrund ihrer Größe und ihres Zuschnitts lassen sich die Büros simpel als Schlafzimmer umwandeln. Ergänzt wird die Etage durch einen separaten Aktenraum, der künftig beispielsweise als Homeoffice oder Ankleide dienen kann. Ein Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab.

Derzeit sind fünf vollständig eingerichtete Arbeitsplätze vorhanden. Wer eine unternehmerische Nutzung anstrebt, kann die vorhandene Ausstattung übernehmen und unmittelbar starten.

Objekt ist eigengenutzt und kann ggf. mit kompletter Einrichtung und Infrastruktur oder leer übergeben werden (Einrichtung nicht im Preis inbegriffen).

- PV-Anlage ca. 5kWp
- Wallbox
- Wärmepumpe
- 3-fach Verglasung, elektrische Rollläden
- Außenmauerwerk aus Kalksandstein mit WDVS (16cm)
- Fußbodenheizung
- Fußböden aus Granit und Feinsteinzeug
- Regenwasserzisterne (1,5m³)
- Garage mit angrenzendem Abstellraum
- Terrasse
- eingezäuntes Grundstück (Doppelstabmattenzaun)

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SaarPfalz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.