Nachhaltig gebaut – mit Liebe zum Detail

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und modernen Neubaugebiet von Wörth am Rhein, einem der gefragtesten Wohnstandorte der Südpfalz. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und dem Stadtzentrum.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie die umliegenden Städte schnell und bequem. Über das Wörther Kreuz bestehen direkte Anschlüsse an die A65 sowie die B9 und B10. Die Rheinbrücke Maximiliansau verbindet Wörth unmittelbar mit Karlsruhe. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Mit den Stadtbahnlinien S5, S51 und S52 gelangen Sie ohne Umstieg bequem in die Karlsruher Innenstadt.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Mercedes-Benz-Werk Wörth, dem weltweit größten Lkw-Montagewerk von Mercedes-Benz Trucks und einem der bedeutendsten Arbeitgeber der Region. Ebenso ist der BASF-Standort in Ludwigshafen über die B9 gut erreichbar. Auch Berufspendler in Richtung Karlsruhe oder Rhein-Neckar profitieren von den kurzen Fahrzeiten und der hervorragenden Verkehrsanbindung.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und optimaler Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Nachhaltig gebaut – mit Liebe zum Detail

Ankommen, durchatmen und wohlfühlen. Dieses liebevoll geplante Einfamilienhaus verbindet modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise und einem außergewöhnlich grünen Grundstück. Ein Zuhause für alle, die Qualität, Ruhe und Natürlichkeit zu schätzen wissen.

Ein Haus mit Charakter

In ruhiger Lage im Neubaugebiet von Wörth am Rhein befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016. Bei der Planung und Ausführung wurde besonderer Wert auf nachhaltige Baumaterialien, hochwertige Verarbeitung und durchdachte Details gelegt. So entstand ein Zuhause, das ökologisches Bauen mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Mit seinem durchdachten Grundriss eignet sich das Haus ideal für Familien, aber ebenso für Paare mit Platzbedarf. Das zusätzliche Zimmer im Obergeschoss lässt sich flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen.

Das Dach wurde mit langlebigen, schmutzabweisenden Erlus-Tondachziegeln eingedeckt und mit ökologischer Holzfaserdämmung gedämmt. Im Obergeschoss schaffen sichtbare Holzbalken und die offene Dachkonstruktion eine besonders warme und gemütliche Wohnatmosphäre. Großzügige, dreifach verglaste Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, während die breite Hebe-Schiebetür den Wohn- und Essbereich nahezu nahtlos mit der sonnigen Terrasse verbindet.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 73,40 m² Wohnfläche)

Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch:

Gäste-WC mit Dusche
Hauswirtschaftsraum
Garage mit angrenzendem Geräteraum
zusätzlichem Carport

Obergeschoss (ca. 61,96 m² Wohnfläche)

Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, eine separate Ankleide sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das hochwertige Tageslichtbad und die gemütliche Loggia runden diese Etage perfekt ab.

Garten – eine grüne Oase

Ein echtes Highlight ist das liebevoll angelegte, rund 460 m² große Grundstück. Über viele Jahre entstand hier ein außergewöhnlich schöner Garten mit ausgewachsenen Pflanzen, einem idyllischen Gartenteich und zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten. Eine grüne Oase mit viel Privatsphäre – in einem Neubaugebiet eine echte Seltenheit.

Kletterpflanzen an der Fassade unterstreichen den natürlichen Charakter des Hauses. Die großzügige Terrasse mit Markise lädt zum Entspannen und zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ein umlaufender Pflasterstreifen, gepflasterte Stellplätze sowie die gepflegte Zufahrt vervollständigen den hochwertigen Gesamteindruck.

Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung, sondern vor allem durch seine besondere Wohnatmosphäre. Hier finden Sie ein Zuhause, das modernes Wohnen, Naturnähe und Lebensqualität auf harmonische Weise miteinander verbindet.

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
## Ausstattung

Bei der Planung und Ausführung dieses Hauses wurde großer Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort gelegt. Die Außenwände wurden in massivem Poroton-Mauerwerk errichtet und bieten eine langlebige Bausubstanz mit hervorragenden Wärmedämmeigenschaften. Der hochwertige Silikonharzputz sorgt für eine dauerhaft gepflegte Fassadenoptik, während der atmungsaktive Kalkputz im Innenbereich auf natürliche Weise das Raumklima reguliert und zu einem angenehmen Wohngefühl beiträgt.

Für eine energieeffiziente und zukunftssichere Beheizung sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Jeder Raum verfügt über separat regelbare Heizkreise, wodurch sich die Temperatur individuell anpassen lässt. Der geringe Endenergieverbrauch von nur **41,4 kWh/(m²·a)** sowie die **Energieeffizienzklasse A** unterstreichen den hohen energetischen Standard der Immobilie.

Auch im Innenausbau überzeugt das Haus mit einer hochwertigen Ausstattung. Eine massive Treppe verbindet die beiden Wohnebenen, während hochwertige Bodenbeläge in allen Räumen für ein harmonisches Gesamtbild sorgen.

Die beiden geschmackvoll ausgestatteten Badezimmer bieten hohen Komfort und verfügen über hochwertige Markensanitärobjekte. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne, zwei Duschen, zwei Waschtische sowie zwei WCs. Sprechanlagen im Erd- und Obergeschoss erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort.

Abgerundet wird die Ausstattung durch eine großzügige Terrasse mit Markise, die an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet und den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert.

### Ausstattungs-Highlights auf einen Blick

* Massive Bauweise mit Poroton-Mauerwerk
* Hochwertiger Silikonharzputz und atmungsaktiver Kalkputz
* Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Fußbodenheizung mit einzeln regelbaren Heizkreisen
* Energieeffizienzklasse A
* Endenergieverbrauch: nur 41,4 kWh/(m²·a)
* Dreifach verglaste Fenster
* Hochwertige Bodenbeläge
* Massive Innentreppe
* Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer
* Terrasse mit Markise
* Garage, Carport und Geräteraum
* Liebevoll angelegter Garten mit Gartenteich

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Sonstiges

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus nachhaltiger Bauweise, hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage. Liebevolle Details, moderne Haustechnik und der außergewöhnlich schön angelegte Garten schaffen ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Ihre Vorteile auf einen Blick
Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage
Nachhaltige Massivbauweise mit natürlichen Baustoffen
Energieeffizienzklasse A – niedrige Energiekosten
Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang
Sonnige Terrasse mit Markise
Liebevoll angelegter Garten mit idyllischem Gartenteich
Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer
Flexibel nutzbares Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer
Offene Dachkonstruktion mit sichtbaren Holzbalken
Großzügige Ankleide und hochwertiges Tageslichtbad
Garage, Carport sowie weitere Stellplätze – insgesamt Platz für bis zu vier Fahrzeuge
Hervorragende Verkehrsanbindung nach Karlsruhe sowie zu den Autobahnen A65, B9 und B10
Provisionsfrei für den Käufer

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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