Solides Anlageobjekt, komplett vermietet - Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Rendite!

Die Gemeinde Weyerbusch liegt verkehrsgünstig an der B 8, zwischen der ca. 8 km entfernt gelegenen Kreisstadt Altenkirchen und der ca. 20 km entfernt gelegenen Stadt Hennef/Sieg. Dort sind auch die Anschlussstellen (Fahrzeit rund 20 Minuten) zur BAB A 560, Richtung Bonn und Köln. Zur Anschlussstelle der BAB A 3, Horhausen/Willroth, Richtung Frankfurt/Main benötigen Sie rund 30 Minuten. Der nächste S und DB - Anschluss nach Köln bzw. Siegen, Frankfurt, befindet sich in der ca. 12 km entfernten Gemeinde Herchen/Sieg.

In dem Ort Weyerbusch finden Sie alle infrastrukturellen Einrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, ärztliche, zahnärztliche und tierärztliche Versorgung, Apotheke, Banken und eine Poststelle.

Die kooperative Gesamtschule mit Haupt- und Realschule und Gymnasium ist in der ca. 8 km entfernten Stadt Altenkirchen ansässig.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wir bieten Ihnen ein voll vermietetes, gepflegtes und solide geführtes Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter und frequentierter Geschäftslage von Weyerbusch zum Kauf an!

Ursprünglich wurde das Wohn- und Geschäftshaus um 1900 errichtet und im Jahre 1947 zum Großteil neu aufgebaut. Im Jahre 1967 fand die Erweiterung/Anbau der Gewerbefläche des Erdgeschosses statt. Heute befindet sich hier ein schönes, komplett modernisiertes und großzügiges Büro mit angrenzendem Sanitärbereich.

In den Jahren 1972, 1982 sowie 1993 fanden weitere Anbauten am rückwärtigen Gebäudeteil statt, so dass das Objekt heute insgesamt über zwei Gewerbeeinheiten (Büro im Frontbereich: Lagerflächen und Garagen im rückwertigen Gebäudeteil) sowie drei Wohneinheiten verfügt, die wie folgt aufgeteilt sind:

Erdgeschoss: Büro (rd. 135 m² Gewerbefläche im Frontbereich, Lagerfläche sowie drei angrenzende Garagen im rückwärtigen Gebäudetrakt
Erdgeschoss: Appartement von rd. 25 m² Wohnfläche
Ober- und Dachgeschoss: Wohnung von rd. 180 m² Wohnfläche
Obergeschoss Anbau: Wohnung von rd. 130 m² Wohnfläche

Alle Umbau - bzw. Erweiterungsmaßnahmen sind dokumentiert und baurechtlich genehmigt. Die Bauakten können bei Interesse eingesehen werden.

Das Gebäude ist voll vermietet und verfügt über zwei Vollgeschosse, ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss sowie eine Teilunterkellerung. Die Mietverträge wurden zu unterschiedlichen Zeiten (2015, 2016, 2019, 2022 sowie 2024) abgeschlossen. Die jährlich erzielte Nettokaltmiete beläuft sich auf insgesamt 37.380,00.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenfotos veröffentlicht und/oder zur Verfügung gestellt.

Das Wohn- und Geschäftshaus kann, nach vorheriger Absprache, kurzfristig übernommen werden. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung ausführlich vor.

Massivbauweise aus ca. 1900; Wiederaufbau ebenfalls in Massivbauweise im Jahre 1948, Anbauten (Massivbauweise) in 1967, 1972 sowie 1982, tlw. massive Geschossdecken; tlw. Holzbalkendecken, separate Gasthermen in allen Wohn- und Gewerbeeinheiten aus Baujahr 2016 und 2017 mit zentraler Warmwasserbereitung, Holzfenster (isolierverglast) aus 90iger Jahren, tlw. Kunststofffenster, manuelle Kunststoffrollläden, Satteldach mit Eindeckung in Pfannen, Holzinnentüren, Oberböden überwiegend in Laminat sowie Fliesen, Sanitärbereiche teilweise 2022 erneuert, Teilerneuerung Elektroinstallation

Das Objekt befindet sich in einem baulich guten Zustand.