Kaufen – Vermieten – Sorglos profitieren

Die Stadt Vallendar bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kindertagesstätten und Schulen sowie einem breiten Kultur- und Freizeitangebot, bestehend aus zahlreichen Vereinen, einem Freibad, einer Vielzahl an Gastronomien, Wander- und Spazierwegen und einem Minigolfplatz.
Unter anderem ist hier die WHU - Wissenschaftliche Hochschule für Unternehmensführung ansässig.
Die Städte Koblenz und Neuwied sind in nur wenigen Fahrminuten, ob mit dem Auto, Bus oder Bahn, sowie dem Fahrrad erreichbar. Ebenfalls sind die Bundesstraßen B43 und B9 sowie die Autobahnen A48 in wenigen Kilometern entfernt und machen das Wohnen in dem Kleinstädtchen Vallendar sehr attraktiv.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses gepflegte 4-Familiienhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage von Vallendar.

Das genaue Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt, es wird um ca. 1900 vermutet. Es ist wie folgt ausgestattet: Massive Bauweise, Satteldach mit Kunstschiefereindeckung,
2-fach verglaste Holzfenster (überwiegend aus den 1990er Jahren), Gaszentralheizung (Brennwerttherme 2024 erneuert). Das Haus wurde regelmäßig Instand gehalten und präsentiert sich in einem dementsprechend guten Zustand.

Aufteilung:

Erdgeschoss mit 2 Apartments
(ca. 30 m² und ca. 28 m²)
Obergeschoss mit einer Wohnung (ca. 80 m²)
Dachgeschoss mit einer Wohnung (ca. 60 m²)

Alle Wohnungen, außer ein Apartment, sowie die im Haus vorhandene Garage sind vermietet. Es ist eine Warmmiete vereinbart. Diese beträgt für die 4 Wohneinheiten 2.020,00 € und für die Garage 50,00 € im Monat. Hierin ist die einkalkulierte Warmmiete für das leerstehende Apartment in der Höhe von 450,00 € enthalten. Laut Eigentümer liegt der Anteil der Nebenkosten bei ca. 25 % der Warmmiete, so dass eine Nettokaltmiete in Höhe von 1.565,00 € im Monat verbliebe. Insbesondere die Wohnungen im
1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind aktuell recht günstig vermietet, so dass hier ein gewisses Mietsteigerungspotenzial gegeben ist.

Gerne stehen wir für weitere Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Wir erhalten eine Innenprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Terrasse + eigener Garten
- Tageslichtbad
- Keller