Großzügiges Reihenmittelhaus auf mehreren Etagen in Traben-Trarbach

Die ca. 5.420 Einwohner zählende Stadt Traben-Trarbach im Landkreis Bernkastel-Wittlich liegt an einer langen Moselschleife eingerahmt zwischen den Hügeln von Eifel und Hunsrück und gehört der Verbandsgemeinde Traben-Trarbach an.

Viele Jugendstilbauten, winklige Gassen und alte Fachwerkhäuser im Ortskern gepaart mit der moselländischen Gastlichkeit in zahlreichen Hotels und Restaurants sorgen für das Wohlbefinden der Bevölkerung und der zahlreichen Touristen.
Im Stadtteil Traben (linkes Flussufer) befindet sich der Endbahnhof der Moselwein-Bahn nach Bullay. Der Umweltbahnhof Bullay liegt an der Bahnlinie Saarbrücken-Trier-Koblenz. Der Flughafen Hahn ist mit dem PKW in ca. 25 Minuten erreichbar. Alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort.
Ferner ist Traben-Trarbach ein anerkannter Fremdenverkehrsort und bietet mit der direkten Anbindung an den Moselradweg sowie den Premiumwanderweg „Moselsteig“ ein vielfältiges Freizeitangebot für Radler und Wanderer.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in Ortslage von Traben-Trarbach, Ortsteil Trarbach, auf einem ca. 45m² großen Grundstück, welches vollständig mit dem Wohnhaus überbaut ist.
Ursprünglich wurde das Gebäude um 1850 in Bruchsteinbauweise errichtet. Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss stammen aus der ursprünglichen Bauzeit. Im Jahr 1955 wurde das zweite Obergeschoss aufgestockt, bevor 1972/1973 das Dachgeschoss durch die nachfolgende Generation erweitert wurde.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 104m², welche sich auf mehrere Geschosse verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie zwei Kellerräume, die zusätzliche Nutzfläche bieten. Über eine Holztreppe gelangt man in das erste Obergeschoss, in dem das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und das Badezimmer untergebracht sind. Von hier aus besteht zudem über eine weitere Hauseingangstür ein Zugang zur rückwärtig gelegenen Straße. Das zweite Obergeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, während sich im Dachgeschoss nochmals zwei Schlafzimmer befinden. Diese Räume lassen sich je nach Bedarf auch als Büro oder anderweitige Wohn- und Arbeitsräume nutzen. Ein kleiner Spitzboden ergänzt das Platzangebot.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.
Das Satteldach ist mit Naturschiefer eingedeckt und stammt aus dem Jahr 1973. Die Beheizung erfolgt über Elektroheizungen aus dem Jahr 2016, die in den einzelnen Räumen separat steuerbar sind. Die Elektroinstallation sowie die Wasserleitungen stammen überwiegend aus dem Jahr 1973. Im Zuge der Badmodernisierung 1996 wurden Teile der Wasserleitungen erneuert. Das Haus ist mit doppelt verglasten Kunststoff- und Aluminiumfenstern ausgestattet. Die Aluminiumfenster wurden 1985 eingebaut, teilweise wurden 2006 Kunststofffenster nachgerüstet. PVC-Rollläden sind ebenfalls vorhanden. Der Innenausbau wurde über die Jahre hinweg in verschiedenen Bereichen angepasst, zuletzt in einzelnen Räumen im Jahr 2006.

Zusätzlich zum Wohnhaus werden drei weitere Grundstücke mit angeboten, die aktuell als Waldflächen ausgewiesen sind und derzeit nicht weiter genutzt werden.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf.
Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich. Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.

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