Traumhaus auf einem Traum-Grundstück in einer traumhaften Lage

Das interessante Wohnhaus steht in einer Sackgasse, äußerst ruhig und idyllisch. Von hier aus können Sie herrliche Spaziergänge unternehmen.

Der Ort Koisdorf ist nur wenige Fahrminuten von Sinzig entfernt und ist eine Ortsgemeinde der Stadt. In Sinzig finden Sie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen.

Aufgrund der sehr günstigen Verkehrsanbindung gelangt man in nur wenigen Minuten zur B9 oder auf die A61 in Richtung Bonn oder Koblenz, beide Städte sind nur jeweils ca. 30 km vom Ort entfernt.
Somit eignet sich Koisdorf ideal als Domizil für Menschen, die die Ruhe suchen, aber in der Stadt arbeiten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das hübsche Anwesen wurde als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtet.

Bedingt durch die leichte Hanglage ist im Souterrain eine Wohnfläche von ca. 88 m² entstanden.
Diese bestehen aus einer großen Küche mit Essplatz, einem großen Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse sowie aus einer geräumigen Küche. Das Bad, welches mit Wanne, Dusche und 2 Waschbecken ausgestattet ist, der Flur und das Gäste-WC runden diese Etage ab.
Das Wohn-Esszimmer verfügt über einen Kaminofen, der auch nach den neuen Richtlinien betrieben werden kann.

Das Erdgeschoss weist eine Wohnfläche von ca. 138 m² auf.
Hier finden Sie ein phantastisches Wohn-/Esszimmer, das teilweise bis in die Dachspitze ausgebaut und mit einem großen Panorama-Fenster ausgestattet ist. In diesem Raum steht ein gemauerter Kamin.
Die geräumige Küche mit Essplatz, das Schlafzimmer, das Gäste-WC sowie das Bad vervollständigen diese Etage. In diesem Bad gab es einen Wasserrohrbruch, der behoben wurde. Da das Bad eh modernisiert werden muss, hat man den Zustand nach der Reparatur so belassen.

Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse, von der aus eine Treppe zu dem wunderbaren Garten existiert.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer (eins davon mit Küchenanschlüssen ausgestattet) und ein großes Bad.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Parkettböden
- Garage/Stellplatz
- Garten
- Blick ins Grüne
- Schön angelegter Garten

In dem Keller steht u.a. die Ölheizung der Fa. Viessmann, die aus dem Baujahr stammt.
Zwei Garagen stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.

Der tolle Garten bietet herrliche Freizeitmöglichkeiten in absoluter Ruhe, da das Haus am Ende einer Sackgasse steht.
Ein Gartenhaus steht für Ihre Gartenwerkzeuge- und Möbel zur Verfügung.

Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat und Parkett.
Der Zustand im Allgemeinen ist äußerst gepflegt.

Natürlich weist das Haus den Charme des Baujahres auf, entsprechend ist der energetische Stand.
Jedoch sind die Lage und die Aufteilung der Wohnflächen äußerst selten und spricht sicherlich viele von Ihnen an.

Ob Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten oder vielleicht mit mehreren Generationen zusammen leben möchten, all das ist hier möglich.
Auf jeden Fall ein Paradies für Groß und Klein und Ihre Tiere!