Kompaktes und sehr gepflegtes Wohnhaus in ruhiger Lage!

Die Ortsgemeinde Rott liegt im Westerwald, umgeben von einer herrlichen Waldlandschaft.
Gelegen im Naturpark Rhein-Westerwald ist Rott dennoch über die 11 km entfernte A3 verkehrsmäßig gut angebunden. Zum Flughafen Köln-Bonn sind es 57 km, zum ICE-Bahnhof Montabaur 40 km.

Flächenmäßig (979 Hektar) ist Rott die größte Ortsgemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld.
Der Ort hat 381 Einwohner. Bäcker, Bank, Post, Discounter und mehr sind im 2 km entfernten Flammersfeld zu finden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In ruhiger Wohn- und Aussichtslage der kleinen Ortsgemeinde Rott, wartet dieses hübsche und sehr gepflegte Wohnhaus auf seine neuen Eigentümer.

Ursprünglich wurde das Wohnhaus um 1965 in Massivbauweise errichtet und befindet sich seither im Familienbesitz, sodass ein Verkauf aus erster Hand erfolgt. Auf rund 95m² Wohnfläche verfügt die Immobilie über kompakten Wohnraum, welcher sich ideal für den kleinen Personenhaushalt eignet.
Sofern weiterer Platz benötigt wird, könnte das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss zu Wohnzwecken umgestaltet werden.

Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
Eingangsdiele, Küche mit angrenzendem und geräumigem Wohn-/Essbereich, welcher direkten Zugang zum Terrassenbereich darstellt, Gäste-WC, Badezimmer mit Wanne sowie Dusche, zwei Zimmer, welche beliebig genutzt werden können

Die Immobilie ist vollständig unterkellert; es erwarten klassische Kellerräume sowie eine geräumige Garage.

Aus Altersgründen heraus wird das Gebäude nun veräußert. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung vor.

Massivbauweise aus 1965, Außenwände verputzt und gestrichen, Innenwände in massiver Ausführung, Geschossdecke zwischen Kellergeschoss und Erdgeschoss als massive Decke, Holzbalkendecke zwischen Erdgeschoss und Dachgeschoss, überwiegend Holzfenster (isolierverglast) aus 1965, tlw. Holzfenster (isolierverglast) aus 1983, manuelle Rollläden, Gaszentralheizung aus 2014 mit zentraler Warmwasserbereitung, Satteldach mit Eindeckung in Pfannen (ca. 2000), Holzinnentüren aus dem Ursprung, Oberböden überwiegend in Fliesen sowie Teppich, Elektroinstallationen überwiegend aus dem Ursprung, Sanitärbereiche tlw. erneuert um 2000, überdachter Eingangsbereich, Kelleraußentreppe, Garage (im Kellergeschoss) mit elektr. angetriebenem Tor