Charmantes Zweifamilienhaus mit Potenzial - Kapitalanlage in Rhens

Rhens ist eine charmante Stadt am Mittelrhein mit historischem Ortskern und hoher Lebensqualität. Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend im Zentrum von Rhens – ideal für Familien und Ruhesuchende. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die katholische Kita St. Theresia sowie die Grundschule am Königsstuhl sind bequem zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der direkte Zugang zu den Rheinpromenaden gegenüber lädt zu Spaziergängen oder Radtouren ein – entlang des Rheinradwegs in Richtung Koblenz oder Boppard. Die Stadt Koblenz liegt nur etwa 10 km entfernt, Boppard rund 12 km – beides ist schnell mit dem Auto oder über den örtlichen Bahnhaltepunkt erreichbar. Die Lage bietet damit nicht nur naturnahes Wohnen, sondern auch ideale Bedingungen für Berufspendler. Rhens überzeugt als beliebter Wohnort mit guter Infrastruktur und direkter Anbindung an die Rheinschiene.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In zentraler Lage von Rhens bietet dieses großzügige Wohnhaus eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein renditestarkes Zweifamilienhaus mit Potenzial suchen. Das Gebäude vereint historischen Charme mit solider Bausubstanz und wurde in zwei Bauphasen errichtet: Der ursprüngliche Fachwerkbau stammt aus dem 17. Jahrhundert, ergänzt durch einen massiven Anbau aus dem Jahr 1948. Die Immobilie ist teilweise unterkellert, besonders hervorzuheben ist der von außen zugängliche Gewölbekeller, der zur einzigartigen Ausstrahlung des Hauses beiträgt. Aktuell ist das Objekt in der Denkmalschutzliste verzeichnet.



Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 100 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und einem 2023 vollständig erneuerten Badezimmer mit Fenster und bodengleicher Dusche. Darüber hinaus bietet das Erdgeschoss einen direkten Zugang zur Garage und dem geschützten Freisitz – ein zusätzlicher Komfort für künftige Mieter.



Im Obergeschoss liegt die zweite Wohneinheit mit einer Wohnfläche von rund 142 m². Sie umfasst vier Schlaf- bzw. Wohnräume, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse, ein Esszimmer, eine Küche sowie ein funktionales Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster aus den 1990er Jahren. Über eine Treppe ist das ausgebaute Dachgeschoss erreichbar, in dem sich zwei weitere Räume in Wohnraumqualität befinden. Ein großer offener Speicherraum sowie ein zusätzlicher, noch nicht ausgebauter Abstellraum mit Zugang zum Spitzboden ergänzen das Platzangebot und bieten weitere Ausbaureserven oder zusätzliche Nutzfläche.



Auch technisch präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand: Der massive Gebäudeteil wurde 2022 neu verputzt, einige Fenster wurden bereits modernisiert. Im Jahr 2023 wurde die Ölheizung und die Tanks vollständig entfernt und durch eine moderne Gas-Brennwerttherme ersetzt – ein zukunftssicheres Update mit Blick auf Energieeffizienz und langfristig stabile Betriebskosten. Zum Haus gehören eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz.



Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie ein interessantes Gesamtpaket: Mit einer baulichen Trennung können zwei großzügigen Wohneinheiten mit ca. 100 m² und 142 m² Wohnfläche hergestellt werden. Dank der bereits durchgeführten Modernisierungs-arbeiten befindet sich das Haus bereits in einem technisch guten Zustand.

Ein charmantes, vielseitig nutzbares Haus mit Substanz, Charakter und Entwicklungspotenzial.



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