+++5,44 % RENDITE - DA LACHT DAS ANLEGERHERZ! +++

LAGE:
Nastätten liegt im "blauen Ländchen", begrenzt durch Rhein und Lahn, im rheinland-pfälzischen Taunus. Nur jeweils eine halbe Stunde braucht es mit dem PKW ins Rhein-Main-Gebiet oder nach Koblenz und nur 15 Minuten zum herrlichen Mittelrheintal.

Als Mittelzentrum bietet Nastätten eine unfangreiche Infrastruktur und ist als Wohnort sehr beliebt.

+++ SIE WOLLEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM SAMSTAG, DEM 25.03.2023 +++
Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Im beschaulichen Nastätten, jeweils 30 Minuten vom Rhein-Main-Gebiet und von Koblenz entfernt, befindet sich dieses gepflegte Drei-Familienhaus in ruhiger Feldrandlage und freut sich auf smarte Kapitalanleger.

Das Gebäude wurde ca. 1941 errichtet und im Jahr 1979 umfangreich angebaut. Ca. 1996 wurde zusätzlich noch ein Wintergarten für die Wohnung im Untergeschoss installiert.

Das Haus ist komplett vermietet, die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen derzeit € 18.240. Das entspricht einer Rendite von 5,44 %.

Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:
Im Untergeschoss 2 Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Wintergarten, Kellerraum
Im Erdgeschoss 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Abstellraum
Im Obergeschoss 2 Zimmer, Küche, Bad, Dachboden als Abstellfläche

Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich noch ein Waschraum mit Abstellmöglichkeiten für Waschmaschinen und Trockner.

Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998. Die Elektrik ist auf zeitgemäßem Stand.

Ein Stellplatz auf dem Grundstück komplettiert das attraktive Angebot. Worauf warten?

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DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:

• 3-Familienhaus in Feldrandlage
• 385 m² Grundstück
• Baujahr ca. 1941, umfangreicher Anbau ca. 1976, Anbau Wintergarten ca. 1996
• ca. 220 m² Wohnfläche
• 3 Etagen (UG, EG, OG)
• komplett vermietet
• Wohneinheit UG: 2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, Wintergarten, Kellerraum
• Wohneinheit EG: 4 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne, Waschebecken, WC, Balkon, Abstellraum
• Wohneinheit OG: 2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, Dachboden
• Küchen mit Einbauelementen und Elektrogeräten
• zeitgemäße Elektrik
• 1 Stellplatz
• Mieteinnahmen: € 18.240/Jahr
• bedarfsbasierter Energieausweis
• Endenergiebedarf: 222,2 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse G
• Baujahr lt. Energieausweis: 1941
• Baujahr Energieerzeuger: 1998
• wesentlicher Energieträger: Erdgas
• Kaufpreis: € 335.000
• provisionsfrei für Käufer

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 222.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1941.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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