Zwei Häuser mit insgesamt 4 Wohneinheiten und einem Ladenlokal in guter Stadtlage!

Hervorzuheben ist die sehr gute Lage, in der sich die Häuser befinden.
Zentral gelegen kann man von hier aus sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie eine Vielzahl an Geschäften, Ärzte, Apotheke, Behörden sowie mehrere Schulen und Kindergarten fußläufig erreichen.
Dennoch liegen die Gebäude in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße. Zur Erholung liegen Rhein und Lahn mit ihren herrlichen Anlagen und Spazierwegen nur einen
Steinwurf weit entfernt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Eine wirklich interessante Immobiliengelegenheit bekommen Sie mit diesem
renditestarken Wohn- und Geschäftshaus zentral in Niederlahnstein.

1957 in massiver Bauweise errichtet teilen sich die Gebäude wie folgt auf:
Vorderhaus
Hier befindet sich schon seit vielen Jahren eine Pizzeria. Auf über 120 m² finden Sie ein modernes Ambiente vor.
Die Wohnungen in der 1. und 2. Etage messen jeweils ca. 80 m² und verfügen über eine gute Raumaufteilung. Von einem Flur zweigen je insgesamt 3 Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer ab. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon.
Ordentliche Mieter sorgen für einen sehr gepflegten Zustand.
Ebenfalls Flur, 3 Zimmer, Küche und Bad weist die Dachgeschosswohnung aus. Aufgrund der Dachschrägen umfasst sie ca. 70 m².
Nebenhaus
Ein separates Einfamilienhaus befindet sich direkt nebenan. Auf ca. 140 m² Wohnfläche verfügt es über insgesamt 5 Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer, dazu ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC und 2 Balkone.
Beide Gebäude sind unterkellert und bieten dort noch einen großzügigen Stauraum an.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen schönen Vorgarten, der in den wärmeren Monaten überwiegend von der Gastronomie als Außenbereich genutzt wird.

Die komplette Immobilie ist an solvente Mieter vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt ca. 35.000,- EUR/Jahr. Da aktuell keine Nebenkostenabrechnung erstellt wird, ist dieser Betrag nicht exakt.

Die Liegenschaft befindet sich aktuell in einem gepflegten Zustand. Im Laufe der
nächsten Jahre sollten jedoch weitere Modernisierungen eingeplant werden.

Wir erhalten eine Innenprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen