Pracht, einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Pool, Sauna, PV und schönem Grundstück

Lage / Infrastruktur

Ein Kindergarten ist im Ort vorhanden, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind im 5 Autominuten entfernten Hamm-Sieg zahlreich vorhanden. Ein Waldschwimmbad ist in der Nähe.

Große Waldgebiete ( 248 ha ) mit markierten Wanderwegen und Ruhebänken.

Nächster Bahnhof ist in Au (Sieg) mit Bahnanbindung nach Köln und Siegen, zusätzlich Bahnhaltepunkt an der Strecke Au (Sieg) - Altenkirchen im Ortsteil Wickhausen.



Link zur Homepage: https://www.hamm-sieg.de/de/verwaltung-politik/ortsgemeinden/pracht/

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese, 2016 modernisierte Immobilie, liegt in einer ruhigen Anliegerstraße von Pracht, Nähe Hamm-Sieg. Das Objekt wurde im Jahre 1996 (Bezug 1998) in Massivbauweise einseitig an ein bestehendes Objekt angebaut, befindet sich aber auf einer eigenen Parzelle und ist völlig unabhängig von dem Nachbarobjekt. Das 773 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Ein Highlight ist der schöne Rundpool mit Filteranlage. Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen (OG und DG) verteilt, zusätzlich sind im EG noch zwei Garagen sowie ein Saunabereich vorhanden. Der Wohnbereich im OG verfügt über ein großzügig geschnittenes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne. Die helle und freundliche Küchen ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Dachgeschoss befinden sich zwei schöne Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche sowie ein Büro/Kleiderzimmer (ehemals Küche). Das Objekt kann ggf. auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Der Speicher ist ausgebaut und gedämmt. Die Immobilie verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung (Viessmann 1997) inkl. Warmwasser. Die vorhandene PV-Anlage bringt dem neuen Eigentümer einen mtl. Ertrag von 193 EUR und dies noch für die nächsten 5 Jahre. (ca. 11.500 EUR). Die PV-Anlage ist ebenfalls schon im Kaufpreis enthalten!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ruhige Lage
- PV-Anlage
- Pool
- Sauna
- 2 Garagen
- Garage
- Garagentor elektrisch
- Einbauküche
- Gartenhaus

Raumaufteilung:
EG: 2 Garagen, Saunabereich mit Dusche und WC, 1 Kellerraum
OG: Flur, Wohn-Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Zugang zur Dachterrasse mit Zugang zum Garten
DG: Flur, 2 Schlafzimmer, Büro/Kleiderzimmer (ehem. Küche), Bad mit Dusche
Speicher: Nutzbar als Abstellraum/Spielzimmer/Gästezimmer