Kapitalanlage mit Potenzial – Zweifamilienhaus mit 5,36 % Rendite

Osthofen, idyllisch im südlichen Rheinhessen gelegen, verbindet ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Die Stadt gehört zur Verbandsgemeinde Wonnegau und liegt etwa 15 Kilometer südlich von Worms. Durch die Nähe zur B9 und die Anbindung an die A61 sind sowohl die Metropolregion Rhein-Neckar als auch Städte wie Mainz, Mannheim und Ludwigshafen schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut: Der Bahnhof Osthofen bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte und Regionen.
Die Lage inmitten der malerischen Weinberge Rheinhessens macht Osthofen zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Rad- und Wanderwege laden zu Ausflügen durch die Weinlandschaft ein, während zahlreiche Winzerhöfe und Straußwirtschaften die Möglichkeit bieten, regionale Spezialitäten und Weine zu genießen.
In der Stadt selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Die gewachsene Infrastruktur bietet sowohl jungen Familien als auch Senioren ein angenehmes Wohnumfeld. Diverse Freizeitangebote, Vereine und kulturelle Veranstaltungen wie das bekannte Osthofener Wonnegauer Weinfest tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Osthofen verbindet den Charme einer Kleinstadt mit einer hervorragenden Lage in einer der attraktivsten Regionen Rheinhessens.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Osthofen überzeugt als solide Kapitalanlage mit attraktiver Rendite. Auf insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche bietet die Immobilie zwei abgeschlossene Wohneinheiten, ergänzt durch Keller, Garage, Stellplätze und einen Garten mit Terrasse.

Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 29.400 €, was einer Rendite von ca. 5,36 % entspricht. Dank zahlreicher Modernisierungen in den letzten Jahren – darunter neue Fassade mit Dämmung, erneuerte Bäder, Fenster und Heizungstechnik – befindet sich das Haus in sehr gutem Zustand.

Aufteilung
- Erdgeschoss (ca. 88 m²): 4,5 Zimmer, Küche, Duschbad, Terrasse, Zugang zum Garten
- Obergeschoss (ca. 117 m²): 5,5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Balkon, Zugang zum Dachboden

Beide Wohnungen sind eigenständig nutzbar und verfügen über separate Eingänge – ideal für eine flexible Vermietung.

Highlights für Kapitalanleger
- Jahresnettomiete: 29.400 €
- Rendite: ca. 5,36 %
- Gefragte Wohnlage in Osthofen mit guter Infrastruktur
- Solide Bausubstanz, gepflegter Zustand
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten – flexibel und nachhaltig vermietbar

Fazit
Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger: Dieses Zweifamilienhaus in Osthofen verbindet attraktive Rendite, solide Bauweise und einen gepflegten Zustand. Ideal für langfristig orientierte Investoren, die eine sichere Vermietbarkeit suchen.

2 Familienhaus:
- Erdgeschoss 4,5 Zimmer, Küche, Duschbad mit ca. 88m² Wohnfläche
- 1.Obergeschoss 5,5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Balkon mit ca. 117m² Wohnfläche
- die Immobilie ist unterkellert
- Garten mit Gartenhaus
- Garage und Stellplätze
- Hofbereich
- 2024 Warmwasserspeicher neu
- 2023 Bad, Böden und Wände neu im 1.OG
- 2022 Regler Heizungsanlage getauscht
- 2011 Dacheindeckung inkl. Dachbodendämmung
- 2011 Außendämmung und Fassade
- 2006 Beide Kinderzimmer zusätzliche Innendämmung
- 2006 und 2016 überwiegend Fenstertausch
- 2005 Heizung Viessmann (10.000l Tank im Boden eingelassen)
- ursprüngliches Baujahr ca. 1940, Aufbau und Erweiterung ca. 1962
- Die Jahresnettomiete beträgt € 29.400,--

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 136.27 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Energieausweis:
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 27.01.2035
Endenergiebedarf: 136,27kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
wesentlicher Energieträger: Öl

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.