Ihr Traumzuhause in Oppenheim: Moderne Maisonette mit Dachterrasse!

Oppenheim ist eine Stadt am Oberrhein im Landkreis Mainz-Bingen, Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Rhein-Selz, der sie auch angehört.
Bekannt ist Oppenheim als Stadt des Weines, Sitz des Deutschen Weinbaumuseums und durch die Weine der Großlage Oppenheimer Krötenbrunnen.
Sehenswert ist die Katharinenkirche mit ihren Glasgemälden, den beiden Schaufenstern, der Oppenheimer Rose und der Oppenheimer Lilie, und dem bis heute belegten Beinhaus.
Ebenso sind die Ruine Landskron mit dem schönen Blick in die Rheinebene und ehemaliger Stadtbefestigung (Gautor, Ruprechtsturm, Rheintorpforte, Uhrturm, Stadtmauerreste) sowie das Deutsche Weinbaumuseum und das Stadtmuseum zu nennen.
Außergewöhnlich ist das Oppenheimer Kellerlabyrinth unter der Altstadt. Auf wechselnden Tiefen verbinden unterirdische Gänge, Treppen und Räume die Häuser und Anlagen miteinander.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese einzigartige 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung auf zwei Etagen bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung. Die lichtdurchflutete Wohnung wurde komplett renoviert und besticht durch ihre moderne Gestaltung und dem atemberaubenden Blick über die Dächer von Oppenheim. Hier genießen Sie das Leben in vollen Zügen – von der großzügigen Dachterrasse bis hin zu den stilvoll eingerichteten Wohnräumen.
Untergeschoss:
- Großzügiger Eingangsbereich mit modernen Akzenten
- Stilvolles, neu renoviertes Tageslichtbad mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Helles, äußerst geräumiges Wohnzimmer mit herrlichem Blick auf die Katharinenkirche und den historischen Stadtkern
- Angrenzender Essbereich, der fließend in die voll ausgestattete Küche übergeht
- Zugang zur großzügigen Dachterrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Panoramablick über Oppenheim bietet – der perfekte Ort für entspannte Stunden und gesellige Abende
- Ein gut geschnittenes Schlafzimmer oder Arbeitszimmer, ebenfalls mit Blick ins Freie

Obergeschoss:
- Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in das obere Geschoss der Wohnung
- Hier finden Sie zwei weitere Schlafzimmer, beide mit hochwertigen Einbauschränken, einer davon als begehbarer Kleiderschrank gestaltet
- Eines der Schlafzimmer verfügt über eine zusätzliche Loggia – genießen Sie bereits beim Aufwachen die wunderschöne Aussicht über Oppenheim
- Modernes Badezimmer mit Badewanne, das zum Entspannen einlädt

Diese Maisonette-Wohnung ist ein wahres Schmuckstück und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die das Leben in einer modernen und stilvollen Umgebung mit historischem Flair und einzigartigem Ausblick genießen möchten. Die Wohngemeinschaft ist aufgeteilt auf 3 Häuser, bestehend aus 6-7 Einheiten. Davon sind 3 gewerbliche Einheiten z.B. mit einem Bäcker und einem Friseur ausgestattet.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern!

- ca. 139,14m² Wohnfläche
- 4,5 Zimmer
- 2 Tageslichtbäder mit Badewanne bzw. Dusche
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Dachterrasse und Loggia
- Gemeinschaftsstellplatz
- Kellerraum, Fahrradabstellraum, Wäschetrockenraum
- Küche aus 2003, Geschirrspülmaschine + Kühlschrank aus 2021
- 2003: Kernsanierung der Heizkörper, Bäder, Wände, Böden, Türen, Wendeltreppe, Fußbodenheizung in Küche und Bäder, neue Fenster in Dachschrägen
- 2023 neue Gasetagenheizung
- 2025 Außenfassade
- Rücklagen Stand 31.12.2024: 502.000,-€
- 1 Garagenstellplatz zuzüglich 20.000,-€
- Kaufpreis Wohnung: 460.000,-€ zzgl. Kaufpreis Garage: 20.000,-€ = Gesamtkaufpreis 480.000,-€

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 119.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 20.08.2028
Endenergiebedarf: 119,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
wesentlicher Energieträger: Gas

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.

Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.
Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.