Unser Haus - Ihr Familienglück!

Neuwied, die Kreisstadt am Rhein liegt zwischen Bonn im Norden und Koblenz im Süden und ist verkehrsgünstig über die Bundesstraßen B42, B256 und B9 zu erreichen - von hier hat man einen schnellen Anschluss zu den Autobahnen A48, A61 und A3. Die Oberzentren Rhein-Main und Köln-Bonn sind in 60 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Neuwied verfügt über 2 Krankenhäuser, Allgemeinmediziner und Fachärzte aller Richtungen sind in Neuwied niedergelassen.

Der Stadtkern mit ausgeprägter Fußgängerzone und das nahe gelegene Gewerbegebiet bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die über den „täglichen Bedarf“ hinausgehen.



Sie finden in Neuwied attraktive und umfangreiche Kultur,- Freizeit- und Sportangebote wie z.B Landesbühne Rheinland-Pfalz, Schloss Engers (Villa Musica), Abtei Rommersdorf, Kreismuseum, Archäologisches Forschungszentrum und Museum für menschliche Verhaltensevolution, Zoo-Neuwied, Eissporthalle, Allwetterschwimmbad "Deichwelle" Neuwied, 18-Loch Golfanlage, zahlreiche Wanderwege (z.B. Rheinsteig) und ein gut ausgebautes Radwegnetz. Ein überaus aktives und umfassendes Vereinsleben jeglicher Art bietet zusätzlich Anreize für Freizeit, Sport, Erholung, Musik, und Gesang.



Ein breites Spektrum aller Schulformen sowie Landesschule für Gehörlose und Schwerhörige, Landesschule für Blinde und Sehbehinderte, Förderschulen mit Schwerpunkten Sprache und Körper-, Lern- und Sinnesbehinderungen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses gepflegte Reihenendhaus in bevorzugter, zentrumsnaher Lage auf dem Heddesdorfer-Berg verbindet urbanes Leben mit naturnaher Wohnqualität – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler!



Wohnen mit Komfort und Stil:

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung – darunter Echtholzparkett, stilvolle Marmortreppe sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein praktisches Gäste-WC.



Lichtdurchflutet und familiengerecht:

Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur nach Osten ausgerichteten Terrasse bietet direkten, ebenerdigen Zugang in den liebevoll angelegten und eingefriedeten Garten mit kleinem Brunnen, Wiesenfläche sowie wenigen Ziersträuchern – ein kleines Paradies für Kinder und Gartenliebhaber. Zwei Kinderzimmer im Obergeschoss machen dieses Haus besonders familienfreundlich.



Flexibilität & Potenzial:

Der Dachboden kann für weitere Wohnflächen ausgebaut werden – ideal für ein zusätzliches Arbeitszimmer, Studio oder Gästezimmer. Ein Balkon mit teils freiem Blick über den Stadtteil grenzt direkt ans Schlafzimmer.



Technik & Zustand:

Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert. Eine moderne Gas-Brennwerttherme (Baujahr ca. 2006) sorgt für effizientes Heizen. Der Zugang zum Garten ist auch bequem über die Garage möglich.



Fazit:

Ein echtes Zuhause mit Herz und Stil – in ruhiger, familienfreundlicher Lage und zugleich zentrumsnah. Ob als erstes Eigenheim oder zur Verwirklichung moderner Wohnideen: Dieses Haus bietet viele Möglichkeiten!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage mit elektr. Tor
- Parkettboden
- Holzdecken

Infrastruktur vom Feinsten:
Die Lage besticht durch ihre hervorragende Anbindung: Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, die nächste Autobahnzufahrt ebenfalls. Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen sind fußläufig gelegen – ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote.
Ausstattung:
Gas-Zentralheizung (Bj. ca. 2006), Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. ca. 1998) und Rollläden (teilw. elektrisch nachgerüstet), Fliesen -, Parkett- und PVC-Fußböden, Garage mit elektr. Torantrieb, zusätzlicher PKW-Stellplatz vor der Garage
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Freundliche Diele, großes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und angrenzendem Garten, Kochküche, Essplatz, Gäste-WC, Abgang Keller
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit Balkon, 2 Kinderzimmer / Arbeitszimmer, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Waschbecken, geräumiger Flur, Zugtreppe zum Speichergeschoss
Kellergeschoss - teilunterkellert:
Waschküche mit Hausanschlüssen, Vorratskeller (ehem. Bar), Flur
Speicher:
Abstellfläche - zu Wohnraum ausbaubar
Auf einen Blick:
• Wohnfläche: ca. 123 m²
• Grundstück: ca. 420 m²
• Zimmer: 5
• Garage & zusätzlicher Stellplatz
• Terrasse & Balkon mit Aussicht
• Ausbaufähiger Dachboden
• Bezugsfrei ab sofort