Gepflegte Gewerbehalle mit Büro- und Produktionsflächen in Lachen-Speyerdorf

Der Ortsteil Lachen-Speyerdorf liegt 5 km südöstlich des Stadtzentrums von Neustadt an der Weinstraße. Außer der Neustadter Kernstadt grenzen folgende Gemarkungen an Lachen-Speyerdorf: Im Westen die Ortsteile Diedesfeld und Hambach, im Norden der Ortsteil Mußbach und der Ordenswald, im Nordosten die Großgemeinde Haßloch, im Südosten der Ortsteil Geinsheim, im Süden der Ortsteil Duttweiler und die Gemeinde Kirrweiler.

Einkaufsmöglichkeiten sind innerorts (wie z.B. Lidl) sowie z.B. im nah gelegenen Haßloch vorhanden. Ebenfalls die gute ärztliche Versorgung.
In Lachen-Speyerdorf gibt es mehrere Kindertagesstätten und Spielplätze sowie auch eine Gesamtschule mit Bildungsweg bis zur Sekundarstufe 1.

Die überregionale Verkehrsanbindung erfolgt über die A 65 (Anschlussstelle Neustadt-Süd) in die Richtungen Ludwigshafen am Rhein und Karlsruhe. Als Ortsumgehung führt die B 39 von Neustadt aus an Lachen vorbei nach Speyer.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare und fortlaufend modernisierte Gewerbeimmobilie, die ursprünglich 1978 erbaut und in den Jahren 1995, 2000, 2005 sowie 2009 erweitert und umgebaut wurde. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.991 m² und bietet ideale Bedingungen für Produktion, Lagerung und Verwaltung. Die Gesamtgewerbefläche beträgt ca. 1.970 m².



Aktuell wird die Halle von einer regionalen Fensterproduktion genutzt. Neben der Produktionsfläche, befindet sich ein umfangreicher Lagerbereich mit einem automatischen Hochregallager. Dank insgesamt vier Zufahrten ist das Gelände optimal befahrbar – auch für LKW.



Über die Jahre wurden kontinuierlich Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.



Ausstattung & Highlights:



- Grundstücksfläche: ca. 4.991 m².

- Zahlreiche PKW- (ca. 17) und LKW-Stellplätze (ca. 7).

- Produktions- und Lagerhalle mit 4 Rolltoren, isoliertem Trapezblechdach.

- Automatisches Hochregallager.

- 100 % LED-Beleuchtung zur Energieeinsparung.

- Südseite mit Sonnenschutzglas.

- Klimaanlagen in allen Bürobereichen (Anbau 2000).

- Gepflegter Mitarbeitergarten mit Rasenfläche.

- Zusätzliche Zelthalle/Lagerzelt im Außenbereich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenbereich für Mitarbeiter

Raumaufteilung:
Erdgeschoss (Hauptgebäude)
- Eingangsbereich mit Flur
- Besprechungsraum
- Mitarbeiterküche
- WC-Damen und WC-Herren (2021 renoviert)
- 7 Büros
- Server- und Kopierraum
- Kleiner Besprechungsraum
- Lager
Anbau Erdgeschoss (2000)
- Flur mit Küche
- 3 Büros mit Klimaanlage
Obergeschoss
- 3 Büros mit Klimaanlage
- Flur mit Kopierbereich (klimatisiert)
Produktions- und Lagerhalle
- Großzügige Produktionsfläche
- Archiv und Ersatzteillager im oberen Hallenbereich
- Sozialraum mit Kühlschrank
- WC-Anlage, 2 Duschen, Umkleideraum für Mitarbeiter
Vermietung:
Das komplette Gebäude inkl. Lagerhalle ist derzeit vermietet, Mietangaben auf Anfrage!
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus Produktions-, Lager- und Büroflächen und ist durch ihre gepflegte Ausstattung, sowie die hervorragende Verkehrsanbindung, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Wir machen uns stark für Ihre Wohn-Wünsche!

Profitieren Sie ebenfalls von unserer professionellen Baufinanzierungsberatung. Der erforderliche Einsatz an Eigenkapital, öffentlichen Mitteln und Zuschüssen sind nur einige von vielen wichtigen Aspekten, die wir Ihnen bei unserer persönlichen Beratung erläutern. Selbstverständlich sind wir auch Ihr kompetenter Ansprechpartner zum Thema Bausparen und Versicherungen.

Immobilien-Zentrum Neustadt
Terminvereinbarung für Finanzierungsfragen:

Torben Baum Tel. 06322/937-33808
Daniel Herrmann Tel. 06322/937-33809

Immobilien-Zentrum Haßloch

Jochen Leibel Tel. 06322/937-33810