Sehr schöne Stadtwohnung im Grünen -2-ZW mit Süd-Terrasse, umweltfreundliche Wärmepumpe

Die Stadt Mayen bietet als Kleinstadt alles was man zum Leben braucht.
Lage der Wohnung in einer ruhigen Sackgasse mit Blick ins Grüne.

Entfernungen:
- 2 Gehminuten zum Spielplatz
- 4 Gehminuten zur nahegelegenen Schule
- 7 Gehminuten bis ins Stadtzentrum – Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Gastronomie
- Bus- und Zugverbindung sind fußläufig erreichbar

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die 95 qm große Wohnung ist sehr schön und ruhig gelegen. Sie lädt zum verweilen ein und eignet sich hervorragend für Menschen die Wert auf eine gute Ausstattung und Atmosphäre legen. Als Highlight ist hier die 40 qm große Terrasse mit Blick ins Grüne zu erwähnen, die in den warmen Monaten die Wohnqualität stark steigert und reichlich Platz bietet.
PKW Stellplätze sind direkt vorm Haus und können für 35 € im Monat pro Fahrzeug dazu gemietet werden.
--ACHTUNG! Küche muss vom Vermieter übernommen werden-- Baujahr 2020. Hochwertige NOLTE-Küche, mit Geräten, siehe Fotos. Wie stellen gerne den Kontakt zum jetzigen Mieter her!! Preisvorstellung 6.000,00 € VB.
Die Wohnung umfasst eine große Wohnküche, ein geräumiges Bad, eine Abstellkammer in der Wohnung, ein Schlafzimmer, eine Abstellkammer unterm Dach, eine Fahrradgarage für 2 Räder und eine große Terrasse mit Blick ins Grüne.

Das moderne Badezimmer verwöhnt Sie vor allem durch die begehbare Dusche mit Rainshowerfunktion und separatem Duschkopf. Damit Sie es vor allem im Winter angenehm warm haben, befindet sich in der Wohnküche, dem Schlafzimmer sowie im Badezimmer jeweils eine Touchscreen Wärmeregulierung für die Fußbodenheizung, mit der Sie die einzelnen Räume der Wohnung bequem individuell regeln können. Zudem ist hier eine LED-Deckenleuchte installiert, an der Sie das Licht individuell einstellen können (warm/kalt, hell/dunkel).

Das große Wohnzimmer mit Küche lädt zum verweilen ein und bildet hier den Mittelpunkt des Familienlebens. Durch zwei große Fensterflächen zur Terrasse, ist der Raum besonders licht- und sonnendurchflutet. Um Ihnen das Wohnen so bequem wie möglich zu gestalten, haben wir elektrische Rollläden eingebaut. Eine Widerstandssensorik verhindert hier das einklemmen von Stühlen oder ähnlichem auf der Terrasse. Die Terrasse hat Südausrichtung mit unverbaubarem Blick auf ein Naturschutzgebiet mit Blumenwiese.

Eine eigene Wärmepumpe sorgt in der Wohnung, mit Hilfe eines aktiven Lüftungssystems, für ein dauerhaftes Wohlfühlklima. Hier findet auch die Wasseraufbereitung statt. Somit sparen wir lange Wege und Sie Energie.

Bodentiefe Fenster in der Wohnküche und im Schlafzimmer mit Blick ins unverbaubare Grüne
- Elektrische Rollläden
- eigene Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung (Eigenes Wärmemanagement in der Wohnung)
- Fußbodenheizung mit Touch-Screen-Regulator
- Begehbare Dusche mit Rainshower-Funktion
- Eingebauter Waschbecken-Unterschrank, LED Spiegel und LED-Deckenläuchte im Badezimmer
- Designboden in Eichenoptik (ohne PVC und schädliche Weichmacher) in der kompletten Wohnung (außer Bad)
- 3fach-Verglasung
- Einzugsfertig - komplett tapeziert & weiß angestrichen
- Bis zu 500 Mbit Anschluss
- Kabel-TV

Die Wohnung verfügt über eine eigene Wärmepumpe mit Wassermanagement, Lüftungssystem und Fußbodenheizung.

Alle Angaben und Abmessungen stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr.

Angaben zum Energieausweis:
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieträger: Strom
Baujahr: 2020
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 36,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A