Wohnen mit Rheinblick – Traumhafte Aussicht über Linz und die Ahrmündung

Die Immobilie befindet sich in der bunten Stadt Linz am Rhein, einer historischen und zugleich lebendigen Stadt im nördlichen Rheinland-Pfalz. Die malerische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar und verleiht der Umgebung einen besonderen Charme. Dank der direkten Rheinlage sowie der guten Anbindung an Bonn, Köln und Koblenz – über Bahn, B42 und Fähre – bietet Linz sowohl ruhiges Wohnen als auch hervorragende Mobilität. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die umliegenden Rhein- und Waldlandschaften laden zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1966 befindet sich in einer der besten und zugleich ruhigsten Wohnlagen von Linz am Rhein. Auf einem großzügigen Grundstück von 781 m² gelegen, bietet das Haus eine beeindruckende Aussicht über die gesamte Stadt, das Rheintal und die umliegenden Höhenzüge – ein Panorama, das Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer und dem Garten genießen können.

Die Haupteinheit erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 262 m². Insgesamt stehen 8 Zimmer, eine gut geschnittene Küche sowie drei Bäder zur Verfügung. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch seine solide Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung, wodurch es ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer geeignet ist. Der mediterran geprägte Garten ist ein Paradies für Hobbygärtner und bietet viel Platz für Erholung und Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich gehören zwei Garagen zum Objekt.

Die Einliegerwohnung mit einer separaten Wohnfläche von ca. 45 m² verfügt über einen eigenen Eingang und ist derzeit an einen solventen Mieter vermietet. Dies macht sie zu einer attraktiven Möglichkeit, zusätzliche Einnahmen zu erzielen oder die Finanzierungskosten des Objekts langfristig zu reduzieren.

Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als außergewöhnliche Immobilie in hervorragender Lage mit viel Potenzial, traumhafter Aussicht und einer seltenen Kombination aus großzügigem Wohnraum, gepflegtem Zustand und nachhaltiger Ausstattung.

Zögern Sie nicht und kontaktieren uns noch heute für weitere Informationen!

Bauweise:
massiv

Dach:
2 Satteldächer mit Dachpfanneneindeckung & Flachdach

Fenster:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Heizung:
Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (2008), PV-Anlage inkl. Speicher (2022)

Fußböden:
Vinyl, Fliesen, Beton

Sonstiges:
Garten, Gewächshaus, 2 Garagen

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