Renoviertes Einfamilienwohnhaus mit Photovoltaikanlage

Leubsdorf ist ein kleines romantisches Weindorf direkt am Strom des Rheins gelegen.
Für ein ausgewogenes Freizeitleben ist hier auch gesorgt, da ein Sportplatz, mit benachbarter Tennisanlage und ein Abenteuer-Spielplatz vorhanden ist.
Die Bahnhaltestation befindet sich in direkter Rheinnähe. Leubsdorf bietet neben der KiTa noch eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Linz am Rhein oder in Bad Hönningen/Rheinbrohl. Hier finden Sie jeweils auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Aldi, Edeka, Rewe und Lidl. Diese Orte sind in wenigen Autominuten gut erreichbar.
Der Flughafen Köln/Bonn ist bequem über die B42/A59 in ca. 45 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses freistehende Einfamilienwohnhaus mit zwei PKW-Stellplätze wurde ca. 1860 auf einem ca. 294 m² großen Grundstück in Leubsdorf erbaut. Zum Wohnhaus gehört eine Werkstatt und ein großes Gartenhaus welches genügend Platz für Motor- oder Fahrräder bietet. Über der Werkstatt steht noch ein Raum zur Verfügung, welchen man mit dem Wohnhaus verbinden könnte um noch mehr Wohnfläche zu erhalten.
2015 wurde das Wohnhaus umfangreich renoviert. 2022/23 kam noch eine Photovoltaikanlage mit 6,85 kWp und 7 kW Speicher, hinzu.

Ausstattung: Isolierverglaste Kunststofffenster von 2010, Haustür, 2 weitere Fenster, Elektroinstallation, Bodenbeläge, Obergeschossbad, Wasserleitungen, Abflüsse, Zimmertüren und Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserversorgung - alles von 2015. 2017 wurde das Erdgeschossbad erstellt. 2021/22 wurde die Gartenanlage inkl. Verbundsteinpflaster, Gartenhaus, Holzlager und kleiner Terrasse angelegt.

Raumaufteilung:

Kellergeschoss: Gewölbekeller - Ausseneingang

Erdgeschoss: Diele, Duschbad, Abstellraum für Heizungsanlage, Küche mit angrenzenden Esszimmer und ein Abstellraum.

Obergeschoss: Großes Wohnzimmer mit Kaminanschluss, Arbeitszimmer und ein Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch, Waschmaschinen- und Trocknerplatz

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Ankleide, Kinderzimmer und Haustechnikraum.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fliesenboden
- Laminatboden
- Gartenhaus