Ockenfels Baugrundstück in attraktiver Lage – mit Erbbaurecht! Provisionsfrei

Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen und naturnahen Wohngebiet in Ockenfels, einem malerischen Dorf in der Nähe von Linz am Rhein. Die Lage zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Insbesondere durch die Nähe zum Rhein und die umliegenden Wälder und Felder. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Lage gut an die umliegenden Städte angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Restaurants befinden sich in der nahegelegenen Stadt Linz am Rhein, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Stadt Linz am Rhein verfügt über gute Anbindungen, was Pendlern eine schnelle Verbindung zu den benachbarten Städten Bonn, Köln und Koblenz ermöglicht. Der Bahnhof in Linz am Rhein ist gut erreichbar und bietet Verbindungen nach Bonn und Koblenz. Der Flughafen Köln/Bonn ist ca. 40 Autominuten entfernt.

In der Freizeit können Sie die Natur genießen: Zahlreiche Wander- und Radwege entlang des Rheins und durch die umliegenden Wälder laden zu Freizeit-Aktivitäten ein. Die Gegend bietet zudem eine gute Mischung aus Ruhe und Erholungsmöglichkeiten sowie historische Sehenswürdigkeiten und kulturelle Angebote in Linz am Rhein.
Für kulinarische Vielfalt sorgen zahlreiche Cafés und Restaurants.

Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Anbindung und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber und Pendler.

Talstr. 49
53545 Ockenfels

Auf einer Fläche von ca. 861 m² eröffnet sich die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Das Grundstück bietet die perfekte Gelegenheit für moderne Bauprojekte, die sich harmonisch ins Landschaftsbild fügen.
Auf Grundlage des geltenden Bebauungsplans „Weinbergstraße“ der Gemeinde Ockenfels können Sie hier ein Haus mit maximal zwei Vollgeschossen errichten.
Die Grundflächenzahl (GFZ) von 0,4 bietet reichlich Raum für kreative Planungen. Der Bebauungsplan kann auf Wunsch zugesendet werden.
Lassen Sie sich von der ruhigen und doch gut angebundenen Lage dieses Grundstücks in Höhenlage über dem Rhein überzeugen.
Die Erschließung durch die Gemeinde Ockenfels ist bereits gegeben und bezahlt.
Eine vom Architekten erstellte Vorplanung zur möglichen Bebauung liegt vor.

Das Erbbaurecht für das Grundstück wird von privat provisionsfrei vergeben, sie sparen sich daher die Maklergebühren.
Der Erbbaurechtsvertrag wird neu geschlossen und die Laufzeit beträgt 99 Jahre.
Wertsicherung: Anpassung alle 3 Jahre an den Verbraucherpreisindex.
Vorteil für sie: Im Vertrag wird eine Anpassung des Erbbauzinses in den ersten 10 Jahren ausgeschlossen.