Charmante Villa mit besonderem Ambiente und schönem Garten und Carport

Kottenheim hat ca. 2.800 Einwohner und ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Vordereifel an, die ihren Verwaltungssitz in Mayen hat.

Kottenheim liegt in der oberen (westlichen) Pellenz, etwa 4 Kilometer nordöstlich von Mayen auf der Verkehrsachse Mayen-Andernach und besitzt Basaltgrubenfelder, die zu einem Naherholungsgebiet ausgestaltet wurden.

Alles zum Leben, Krankenhaus, Ärzte und Schulen finden Sie im ca. 5 km entfernten Mayen.

Infrastruktur:
Kindertagesstätte St. Anna in Trägerschaft der Kath. Kirchengemeinde St. Nikolaus,
Grundschule in Trägerschaft der Gemeinde, Seniorenheim, Stützpunktfeuerwehr,
Anbindung an die Bus- und Bahn-Linien Mayen – Andernach
Autobahnanschluss A48 in ca. 9 km und A61 in ca. 6 km

Weitere Infos zu Kottenheim und Umgebung:
www.kottenheim.de
www.mayen.de
www.vordereifel.de

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die in ca. 1926 stilvoll erbaute Villa befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kottenheim.

Hier erwarten Sie ca. 230 m² gehobener Wohnkomfort im klassischen Stil. Ein antiker französischer Kamin im Wohnzimmer und die großzügigen Fensterflächen strahlen eine warme und freundliche Atmosphäre aus. Auf eine solide Bauausführung und eine hochwertige Ausstattung wurde damals sehr viel Wert gelegt.

Das attraktive, stilvolle Wohnhaus wurde 1960 um einen Anbau erweitert. In den Jahren zwischen 1980 und 2013 wurden ständig Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt (teilweise Fenster, Heizung 1980, Bäder, Wasserinstallationen, Photovoltaikanlage ca. 2013, etc.).

In den 60er Jahren wurde die Immobilie zunächst als Zweifamilienhaus genutzt. Später wurde das Gebäude in ein großzügiges Einfamilienhaus umgebaut. Die Wohnraumgestaltung verfügt aktuell über helle und freundliche Wohnflächen für einen anspruchsvollen 5-6 Personenhaushalt.

Ein Balkon und zwei Terrassen, sowie ein schöner Garten laden zum Verweilen im Freien ein.

Ein Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 110 m² bietet sich zur Nutzung als Stau– und Lagerraum an.

Ein Carport und 2 Stellplätze auf dem Grundstück komplettieren das vorliegende Angebot.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaik
- Gartenhaus

Wohnraumaufteilung:

UG: Hauswirtschaftsraum m. Zugang z. Garten, Heizungsraum, 3 Kellerräume, Weinkeller, Flur
EG: Wohnzimmer m. Zugang z. Terrasse u. Garten, Küche m. Zugang z. Terrasse u. Garten, Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad m. bodentiefer Dusche, große Eingangsdiele
OG: Schlafzimmer m. Zugang z. Balkon, großes Bad m. Wanne u. 2 Handwaschbecken, 2 Schlafzimmer, kleines Bad m. Wanne, Diele m. Treppe z. Speicher
DG: ausbaufähiger Speicher

Ausstattung:

+ Ölzentralheizung m. zentraler Warmwasserversorgung (1980)
+ Antiker, offener französicher Kamin im Wohnzimmer
+ Photovoltaikanlage (4,6 kwp) von ca. 2013
+ Doppelverglasung u. ISO-Fenster in pflegeleichten PVC-Rahmen, bzw. Holzrahmen, teilweise m. Sprossen (ca. 80 er u. 90er Jahre, ca. 2005),
+ Bodenbeläge mit Fliesen, Granit, Parkett u. Teppich
+ Bad m. bodentiefer Dusche im EG, 2 Bäder m. Wanne im OG
+ Balkon, Terrasse am Wohnzimmer, Terrasse m. Außenkamin an der Küche, schöner Garten,
+ Carport, 2 Stellplätze u. Nebengebäude, etc.

Bei Fragen und für weitere Informationen zum Objektangebot stellen Sie bitte eine Kontaktanfrage.
Sie erhalten dann die Adresse und alle erforderlichen Unterlagen (Grundrisse, Lageplan, Ölverbrauch der letzten 3 Jahre, Energieausweis, etc. von uns zur Verfügung gestellt.

Kontakt:
Felicitas Multrus
Tel.: 02651-876135
E-Mail: Felicitas.Multrus@kskmayen.de