FAKTOR 16,3 - Solide vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Stellplätzen

Die Immobilie befindet sich in Koblenz-Lützel in gut angebundener Lage mit schneller Verbindung in die Innenstadt sowie zu den Bundesstraßen und Autobahnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Durch die Nähe zur Innenstadt sowie zu Gewerbe- und Industriegebieten ist die Lage sowohl für Wohn- als auch Gewerbemieter attraktiv. Die gute Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft stabile Vermietbarkeit.

Die Kombination aus zentraler Lage, vorhandenen Stellplätzen und gemischter Nutzung macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger.

Mayener Str. 101
56070 Koblenz

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Koblenz. Das um ca. 1920 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 394 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt mehrere Wohneinheiten sowie ein Ladenlokal im Erdgeschoss.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Wohnungen, eine Gewerbeeinheit sowie mehrere Stellplätze und bietet damit eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben sind die hervorragend vermieteten Einheiten im Erdgeschoss (Ladenlokal) sowie im 2. Obergeschoss, die sich in einem gepflegten Zustand befinden. Im Hof befindet sich ein Anbau, der zu Wohnzwecken vermietet ist.

Die Dachgeschosswohnungen bieten zusätzliches Wertsteigerungspotenzial, da hier Renovierungsmaßnahmen möglich sind. Die Beheizung erfolgt überwiegend über Gasetagenheizungen, welche in den letzten Jahren teilweise erneuert wurden.

Durch die solide Mieterstruktur und die vorhandenen Stellplätze eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit Blick auf langfristige Entwicklung.

Die aktuelle monatliche Gesamtmiete beträgt laut Aufstellung ca. 4.780 € zzgl. Nebenkosten.

- Baujahr ca. 1920
- Grundstück ca. 394 m²
- ca. 482 m² vermietbare Fläche
- 6 Wohnungen (372 m²)
- 1 Ladenlokal im Erdgeschoss (110 m²)
- zusätzlicher Anbau mit Wohneinheit
- 7 Stellplätze vorhanden
- Gasetagenheizungen (teilweise erneuert in den letzten ca. 20 Jahren)
- Dachgeschoss mit Renovierungsbedarf
- Teilweise sehr gepflegte Einheiten (u. a. EG / 2. OG rechts)
- Werbefläche an der Fassade vermietet