Einziehen und Wohlfühlen: Modernisierte Wohnung in Koblenz-Horchheim

Die Horchheimer Höhe ist ein beliebter, überwiegend von Wohnbebauung geprägter Stadtteil im Südosten von Koblenz. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah wohnen und dennoch Erholung im Grünen suchen.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung oder sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch ärztliche Versorgung ist vor Ort gegeben.

Für Familien mit Kindern bietet die Horchheimer Höhe ein solides schulisches und betreuungstechnisches Angebot. Eine Grundschule und mehrere Kindertagesstätten befinden sich direkt im Stadtteil oder angrenzend. Weiterführende Schulen sind im nahen Stadtzentrum gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verbinden die Horchheimer Höhe regelmäßig mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen. Über die B42 und B49 sind auch Autofahrer schnell auf den wichtigsten Verkehrsachsen der Region – inklusive Anschluss an die A48 und A61.

In puncto Freizeit bietet der Stadtteil und seine Umgebung viel: Spazier- und Radwege entlang des Rheins, das nahegelegene Stadtwaldgebiet, Spielplätze und Sporteinrichtungen sorgen für vielfältige Erholungs- und Bewegungsmöglichkeiten. Auch kulturelle Angebote und Restaurants sind im erweiterten Umfeld schnell erreichbar.

Insgesamt bietet die Horchheimer Höhe eine gelungene Mischung aus Stadtnähe, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Lage auf der Koblenzer Horchheimer Höhe vereint durchdachte Raumaufteilung, gepflegten Zustand und moderne Ausstattung – ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause mit Wohlfühlfaktor suchen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1965 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche ein ebenso praktisches wie ansprechendes Wohnkonzept. Eine umfassende Kernsanierung erfolgte bereits 2004, und der Innenausbau wurde 2015 weitgehend erneuert. Neue Böden und Innentüren verleihen der Wohnung ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2017 ist im Kaufpreis enthalten – hier kann sofort losgekocht werden.

Ein besonderes Highlight ist der durchdachte Split-Level-Grundriss: Über eine kleine Treppe mit Holzstufen erreichen Sie den privaten Bereich der Wohnung. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein ruhiges, gut geschnittenes Büro – ideal fürs Homeoffice – sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschtisch.

Der offene Wohn- und Essbereich empfängt Sie mit viel Tageslicht und angenehmer Großzügigkeit. Von hier aus gelangen Sie auf die geschützte Loggia – ein perfekter Ort zum Entspannen an warmen Tagen. Die Küche ist praktisch geschnitten und grenzt direkt an das Wohnzimmer an – kurze Wege und offenes Wohnen inklusive.



Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Speicherraum, die zusätzliche Abstellfläche bieten.

Auch energetisch überzeugt die Wohnung: Eine Fassadendämmung, das 2004 erneuerte Dach, eine zentrale Fernwärme-Heizung mit 2014 modernisierten Heizkörpern sowie doppelt verglaste Holzfenster aus dem Jahr 2001 sorgen für ein angenehmes Wohnklima und einen effizienten Energieverbrauch.

Die Immobilie wird professionell verwaltet. Das monatliche Hausgeld beträgt 278 EUR, die Instandhaltungsrücklage liegt derzeit bei ca. 6.000 EUR – eine solide Basis für nachhaltigen Werterhalt.

Fazit: Diese Wohnung ist ideal für Käufer, die eine moderne, sofort beziehbare Wohnung mit durchdachtem Grundriss und guter Ausstattung suchen – in einer ruhigen und den-noch gut angebundenen Lage von Koblenz. Einziehen, wohlfühlen, Zuhause sein!
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