Freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage

Die ca. 687 Einwohner zählende Gemeinde Kleinich gehört zum Landkreis Bernkastel-Wittlich und besteht aus acht ehemaligen selbstständigen Ortschaften. Diese befinden sich im Hunsrück in einer waldreichen Mittelgebirgshöhenlage angrenzend an die idyllischen Täler zur Mosel hin. Über die vierspurige B 50 neu ist Kleinich an die Mittelzentren Wittlich sowie Simmern angebunden. Die Oberzentren Mainz, Koblenz und Trier sind bequem in ca. 45 Minuten erreichbar. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist ca. 15 Autominuten entfernt.

In wenigen Minuten können auch die bekannten Discounter (Aldi, Lidl, Edeka, Rossmann etc.) in Büchenbeuren und Morbach erreicht werden. Kindergarten, Grundschule, Restaurants und eine Arztpraxis können in Kleinich besucht werden. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Morbach und Bernkastel-Kues.
Bei der Freizeitgestaltung bieten das ausgeprägte Vereinsleben im Sport-, Gesangs- oder Heimatverein vielfältige Beschäftigungsmöglichkeiten. Ansonsten bestehen in der beliebten Urlaubsregion vielfältige Wandermöglichkeiten, auch zu den überregional bekannten Wein- und Touristenorten an der Mosel (Bernkastel-Kues, Traben-Trarbach uvm.).

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das gepflegte Zweifamilienwohnhaus in ländlicher Lage von Kleinich (Fronhofen) steht auf einem ca. 2069 m² großem Grundstück und wurde im Jahr 1971 erbaut. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 368 m² und ist auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss verteilt.

Im Erdgeschoss findet man eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Büro, vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Flur, ein Abstellraum und einen sonnigen Wintergarten.

Über eine im Eingangsbereich des Hauses gelegene Steintreppe gelangt man in das große Dachgeschoss. Dort findet man ein Wohnzimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, drei Abstellräume, ein Badezimmer, einen Flur, ein Büro und einen Balkon welcher durch die Schlafzimmer begehbar ist.

Im Keller des Hauses befinden sich ein Flur, drei Kellerräume, ein Hobbyraum, ein Werkraum, eine Sauna, eine Garage, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner, ein Heizungsraum und das Öllager.

Im Erdgeschoss sind doppeltverglaste Aluminiumfenster und in den Gauben des Dachgeschosses überwiegend Holz-/ Alufenster verbaut. Wärmeerzeuger sind eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2002 und drei Holzöfen (von denen zwei mitverkauft werden können). An Bodenbelägen sind Laminat und Fliesen verlegt.

Eine Übernahme des freistehenden Zweifamilienhauses ist nach Absprache ab ca. November 2025 möglich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.

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