Exklusives Baugrundstück – 1.591 m², sofort bebaubar, ruhige Sackgasse in Kirchweiler

Das Grundstück befindet sich in der Oldenburger Straße 4a in einer ruhigen und gepflegten Sackgasse von Kirchweiler. Die Lage zeichnet sich durch ein gewachsenes, dörflich-ruhiges Umfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung aus. Durch die Sackgassenlage ist mit wenig Verkehr zu rechnen, was ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre garantiert. Gleichzeitig ist das Grundstück gut an die umliegenden Ortschaften und die regionale Infrastruktur angebunden. Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine Lage, die Ruhe, Sicherheit und Wohnqualität optimal vereint.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.591 m² in begehrter Ortslage von Kirchweiler. Es handelt sich um das derzeit einzige erschlossene Baugrundstück innerhalb der gesamten Ortslage, was diesem Angebot eine besondere Seltenheit verleiht. Das Grundstück ist vollständig vermessen und sofort bebaubar, ein Bebauungsplan besteht nicht, sodass sich die Bebauung gemäß §34 BauGB an der Nachbarschaft orientiert. Durch die Nord-/Südausrichtung sowie das vorhandene Gefälle eröffnen sich attraktive architektonische Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Bodengutachten liegt bereits vor und schafft zusätzliche Planungssicherheit. Das Grundstück eignet sich ideal für private Bauherren ebenso wie für anspruchsvolle Projektentwickler.

Das Grundstück ist bereits mit Wasser- und Abwasseranschlüssen vollständig erschlossen. Ein aktuelles Bodengutachten liegt vor und ermöglicht eine fundierte und sichere Bauplanung. Die Vermessung des Grundstücks ist abgeschlossen, sodass keine weiteren vorbereitenden Maßnahmen erforderlich sind. Das vorhandene Gefälle erlaubt moderne Baukonzepte, wie etwa Split-Level- oder Hanghäuser. Aufgrund der fehlenden Bindung an einen Bebauungsplan bestehen flexible Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen der Nachbarschaftsbebauung. Insgesamt bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für eine zeitnahe Realisierung individueller Bauvorhaben.

Das Grundstück ist sofort verfügbar und eignet sich für eine zügige Bebauung ohne zeitliche Verzögerungen. Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die ein seltenes und hochwertiges Grundstück in ruhiger Lage suchen.