Ihr Stück Geschichte! - Denkmalimmobilie im historischen Ortskern

Diese denkmalgeschützte Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Herrstein, dem Verwaltungssitz der Nationalparkverbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen. Sie liegt direkt am Uhrturm, dem Wahrzeichen des historischen Ortskerns mit seinen rund 70 Fachwerkhäusern.

In den 70er Jahren wurde der historische Ortkern im Zuge von Restaurierungen wiederhergestellt und ist aufgrund des mittelalterlichen Flairs ein treibender Faktor für den Fremdenverkehr.
Erkunden Sie die verwunschenen Gässchen und bestaunen Sie die zahlreichen, wunderschön restaurierten Fachwerkhäuser dieses malerischen Hunsrückortes.

Herrstein bietet Ihnen ländliche Geborgenheit aber auch Nähe zu Ärzten, Behörden, Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Der Ort bietet eine familienfreundliche Infrastruktur. Eine Kindertagesstätte sowie einen Standort der IGS Herrstein-Rhaunen.
Ebenfalls befindet sich in Herrstein ein Seniorenheim.

Sie suchen Ruhe und Naherholung? Erkunden Sie in Ihrer Freizeit doch einmal die vielen Wanderwege der Region inmitten des Nationalparks Hunsrück-Hochwald. Im Ortskern von Herrstein befindet sich der Start- und Zielpunkt der 8,5 km langen Traumschleife "Mittelalterpfad".

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sie sind auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Immobilie mit historischem Hintergrund und möglichen steuerlichen Vorteilen? Dann könnte diese denkmalgeschütze Immobilie die Richtige für Sie sein.

Dieses charmante Fachwerkhaus mit Nebengebäude wurde ursprünglich im Jahr 1712 errichtet und ist somit das älteste außerhalb der Stadtmauer errichtete Haus der Ortsgemeinde.

1975 wurde die Immobilie restauriert. Der Umbau der ehemaligen Metzgerei zu einer Gaststätte erfolge dann 1985.
Im Jahr 2022/2023 wurde die Fassade nach den Vorgaben des Denkmalschutzes umfangreich saniert. Im Zuge dieser Sanierung wurde im ersten Obergeschoss der vordere Querbalken erneuert und ausgemauert.

Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 363 m² Wohn- sowie Nutzfläche.
Eine umfangreiche Sanierung ist erforderlich, um die Immobilie in ihren alten Glanz zurückzuversetzen. Trotz des Sanierungsbedarfs bietet die Immobilie ein enormes Potential für ein einzigartiges Wohn- oder Geschäftsprojekt. Mit viel Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick kann aus dieser Immobilie ein beeindruckendes Schmuckstück inmitten einer historischen Kulisse werden.

Lesen Sie weiter bei Beschreibung Ausstattung...

Im Erdgeschoss befinden sich das ehemalige Cafe mit Theke, eine Personalküche mit Kühlraum sowie ein WC.
Durch den Zwischenraum gelangen Sie in den Eingangsbereich der ehemaligen Gaststätte "Uhrturm-Schänke". Hier befindet sich eine weitere Toilette sowie die ehemalige Schleiferei mit Zugang zum Hinterhof. Dieser bietet Stellfläche für ein Fahrzeug.

Im Dachgeschoss des Nebengebäudes erwartet Sie der große Gastraum mit offenem Kamin und einer Theke. Hier wird eine gemütliche Atmosphäre durch das bis in den Giebel sichtbare Fachwerk vermittelt.

Von hier aus gelangen Sie zum Obergeschoss des Hauptgebäudes, wo sich ein großer Wohnraum, eine Küche sowie ein WC befinden.

Im zweiten Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt drei Zimmer, ein Abstellraum, ein Bad mit Wanne und Waschbecken sowie eine separate Dusche mit WC zur Verfügung. Auch der Hauswirtschaftsbereich ist hier zu finden.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen einen weitern großen Wohnbereich, zwei Zimmer und ein Bad mit Dusche und WC.
Vom Bad aus haben Sie Zugang zum Speicher, welcher über genügend Abstellmöglichkeiten verfügt.

Die Immobilie ist teilunterkellert. Das Untergeschoss bietet den Raum für die Heizung, das Öllager sowie zwei Kellerräume

Die Ausstattung umfasst u.a.:


- Sanierung Fassade 2022/2023

- Regenrinnen sowie Fallrohre 2022/2023

- Ölzentralheizung (2000)

- Sicherungskasten Hauptgebäude 2000

- Austausch einzelner Holzfenster isolierverglast (2022)

- im Zuge der Fassadensanierung

- Dacheindeckung: Kunst- und Naturschiefer

- zwei ehemalige Gaststätten

- Denkmalschutz

- 1 Stellplatz

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