Gemütliches Einfamilienhaus mit Platz für die kleine Familie und Ausbaupotenzial Gillenfeld (3)

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Gemütliches Einfamilienhaus mit Platz für die kleine Familie und Ausbaupotenzial Gillenfeld (3)

Dieses in 2001 geplante und in massiver Bauweise gebaute Einfamilienhaus steht in Gillenfeld. Gillenfeld ist ein beliebter Eifelort nahe dem Pulvermaar. Das Haus ist ideal für eine junge Familie und bietet weitere Ausbaumöglichkeiten.

Gillenfeld gehört zur Verbandsgemeinde Daun im Landkreis Vulkaneifel. Der Ort ist nur ca. 15 Autominuten von Daun entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in Gillenfeld selbst bzw. in der der Kreisstadt Daun. Der Autobahnanschluss an die A 48 Richtung Koblenz/Wittlich/ Trier ist in ca. 5 Autominuten erreichbar.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 145 m². Sie verteilt sich über Erd- und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss verfügt über 99 m², das Dachgeschoss über derzeit 46 m² Wohnfläche. Der Hobbyraum und ein Abstellraum bieten weiteres Ausbaupotential.
Im Erdgeschoss befinden sich Eingang, Diele, Speisekammer, GWC, Küche, HWR, Wohn-/ Esszimmer mit Pelletofen, Schlafzimmer mit anschließendem Bad en Suite, Heizungsraum / Öllager. Das gemütliche Wohn-/Esszimmer hat Zugang zur wunderbaren überdachten Terrasse. Hier sind lange Sommerabende mit Familie und Freunden Programm. Die großen Schiebeelemente lassen. Viel Licht herein. Der Pelletofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme in der Übergangszeit und im Winter. Im Dachgeschoss befinden sich Diele, Büro, Schlafzimmer, das zweite Bad, Speicher, Abstellraum, Hobbyraum.

Das Objekt eignet sich wunderbar für die kleine Familie oder auch als Ferienhaus in der der Ferienregion Pulvermaar.

Das Grundstück ist 486 m² groß. Es ist aktuell pflegeleicht angelegt. Der Platz vor und neben dem Haus wird aktuell zum Parken genutzt. Links neben dem Haus erstreckt sich ein kleiner Gartenbereich, der noch zum Objekt gehört.

Doppelverglaste Kunststofffenster. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 2001
Endenergieverbrauch: 70,8 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: B

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Diele, Abstellraum, GWC, Küche, HWR, Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer mit Bad en Suite, Heizungsraum / Öllager.

Dachgeschoss: Diele, Büro, Schlafzimmer, Bad, Speicher, Abstellraum, Hobbyraum.

Spitzboden: Abstellraum

Außen: Garten, Stellplatz, Terrasse

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.