ObjNr:B-19699 - 4-Familienhaus, zentral in Frankenthal, ideal als Kapitalanlage

Die kreisfreie Stadt Frankenthal (Pfalz) im Nordosten der rheinland-pfälzischen Region Pfalz mit fast 50.000 Einwohnern liegt zwischen den Städten Worms und Ludwigshafen. Sie zählt zu den traditionsreichsten Städten im Rhein-Neckar-Raum und entwickelte sich im nahen Umkreis der alten Kulturzentren Worms, Heidelberg und Speyer. In Frankenthal gibt es Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, aller Art. Weiterhin gibt es viele Apotheken und Ärzte in allen Fachbereichen sowie eine Stadtklinik. Das Strohhutfest ist an vier Tagen im Mai/Juni mit mehr als 300.000 Besuchern das größte Straßenfest der Pfalz. Weiterhin kennt man in der Frankenthal den Frühjahrsmarkt, das Strandbadfest, den Herbstmarkt sowie den Weihnachtsmarkt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

KAPITALANLAGE - MFH mit 4 Einheiten zentral in Frankenthal. Das Haus aus dem Jahre ca. 1926 bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 246 m² 4 Einheiten mit jeweils 2 Zimmer, Küche und Bad, 2 Wohnungen haben einen Balkon. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 354 m². Das Haus wurde fortlaufend instand gehalten und befindet sich in einem guten Zustand, es sind keine grösseren Renovierungen erforderlich.

RAUMAUFTEILUNG:

EG: (ca. 60 m²): 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon.
1.OG: (ca. 70 m²): 2 Zimmer, Küche, Bad.
2.OG: (ca. 66 m²): 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon.
DG: (ca. 50 m²): 2 Zimmer, Küche, Bad.
KELLER: Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.

AUSSTATTUNG:

Holzisolierglasfenstr mit Rollläden; Gaszentralheizung (aus 2015); Warmwasserversorgung über die Heizung; innen liegende Bäder; die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt; Kabelanschluss vorhanden; das Dach wurde 2022 überprüft und der Dachboden gedämmt. alle Einheiten sind vermietet, die jährliche Kaltmiete betrögt € 23.784,00. Die Immobilie eignet sich sehr gut als Kapitalanlage.

ACHTUNG: Hahn Immobilien liegt zu diesem Zeitpunkt noch kein Energieausweis vor. Der Energieausweis ist nicht vorhanden/in Vorbereitung.

Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung.

Die Fenster verfügen standesgemäß über Rollläden. Ein Fernsehanschluss im Haus ist selbstverständlich. Die DSL Anbindung des Hauses ist vorhanden.

Die Ausstattung auf einen Blick:

- Rolladen vorhanden
- TV-Anschluss
- DSL verfügbar

Garten und Außenanlage:

Ein schön angelegter Garten ist vorhanden.

Bodenbeläge:

- geflieste Böden
- Laminatboden

Zur Entspannung stehen zur Verfügung:

- 2 Balkone vorhanden



Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Sollte zum Zeitpunkt der Anzeige kein Energieausweis vorliegen, so können keine Werte veröffentlicht werden.




Öffnungszeiten:

Mo-Fr von 08:30 bis 19:30 Uhr
Sa von 08:30 bis 18:00 Uhr

Tel.: 06233 / 3264 - 0
Fax: 06233 / 3264 - 32

ACHTUNG:
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