Investition in der Region: Gewerbe-/Industriehalle in Dörth

Das Industriegebiet in Dörth bietet eine strategisch günstige Lage, die sowohl für den regionalen als auch den überregionalen Markt von Vorteil ist. Es liegt in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen, was eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz und damit eine schnelle Erreichbarkeit von Kunden und Lieferanten gewährleistet. Die Region ist bekannt für ihre wirtschaftliche Dynamik und ihre gut entwickelte Infrastruktur, was das Industriegebiet zu einem idealen Standort für gewerbliche Aktivitäten macht. Die Umgebung ist geprägt von einer Vielzahl von Unternehmen, die eine breite Palette von Dienstleistungen und Produkten anbieten, was Synergieeffekte und Netzwerkmöglichkeiten fördert.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Industriehalle wurde 1998 als Stahlkonstruktion und in massiver Bauweise (Sozialtrakt) erstellt und im Jahr 2000 durch den hinteren Teil erweitert. Die Außenwände, als auch das Dach sind mit gedämmten Sandwichplatten verkleidet bzw. gedeckt und daher entsprechend pflegeleicht und robust. Insgesamt stehen hier rund 1.679 m² Nutzfläche - aufgeteilt auf Produktions-, Lager-, Büro- und Sozialfläche - zur Verfügung.



Selbstverständlich stehen neben Lagerflächen im Außenbereich auch genügend Stellflächen für KFZ oder LKW bereit. Und mit einem eigenen Trafohaus auf dem Grundstück ist eine stabile Stromversorgung ebenfalls immer gewährleistet.



Die Haupthalle verfügt darüber hinaus über zwei Deckenkräne (Traglast 5 Tonnen) und zwei Schwenkkräne (Traglast ca. 1 Tonne). Die hintere Halle weist ebenfalls einen Deckenkran (Traglast 5 Tonnen), als auch eine Absauganlage für Lackierarbeiten vor. Die Sozialräume werden über eine Gas-Zentralheizung, die Hallen über Dunkelstrahler beheizt.



Die Halle wird derzeit durch zwei Mieter genutzt; die Mietverhältnisse sind ungekündigt.



Die Aufteilung lautet wie folgt:



- Erdgeschoss: großer und kleiner Teil der Halle, Materiallager/Technikraum, Eingangsbereich, Sozialbereich mit Aufenthaltsraum und Toiletten-/Duschanlage

- Obergeschoss: separates Büro, Toiletten, Teeküche, Bürotrakt mit drei Büros

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:



- 1998 als Stahlkonstruktion (Halle) und Massivbauweise (Büro-/Sozialtrakt) gebaut

- 2000 durch hintere Halle erweitert

- 2024 Erneuerung Rauch- und Wärme-Abzug

- 2025 (derzeit in Arbeit) Austausch/Modernisierung der Zentralheizung

- Außenverkleidung und Dacheindeckung in gedämmten Sandwichplatten

- Aluminium-Isolierglasfenster aus dem Baujahr

- Gas-Zentralheizung für Büros und Sozialräume

- Dunkelstrahler zur Beheizung der Hallen

- zwei Deckenkräne und zwei Schwenkkräne in Haupthalle

- weiterer Kran, als auch Absauganlage in hinterer Halle

- eigenes Trafohaus auf dem Grundstück

- Stellplätze für PKW und LKW auf Hofflächen

- Glasfaser-Anschluss vorhanden



Gern vereinbaren wir einen Termin zur Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Nachricht und Ihren Anruf.